2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
38259 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Salzgitter-Bad!

Diese wunderschöne Immobilie im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses verspricht Sie zu begeistern!

Das Objekt überzeugt durch Ihre intelligente Raumaufteilung, dem sehr gepflegten und modernen Gesamteindruck und vor allem durch zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung) - also fast eine Sonnengarantie.

Der Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses ist hochwertig neu gestaltet worden und das Treppenhaus sehr gepflegt.

Diese Immobilie lohnt sich, egal ob erste eigene Wohnung oder lukrative Kapitalanlage.
Über die zu erzielenden Renditechancen bei einer Nutzung als vermietete Kapitalanlage informieren wir Sie gerne im Rahmen der qualifizierten Beratung.
Sie haben die Möglichkeit über unsere modernen Medien eine Onlinebesichtigung durchzuführen.

Viel Freude bei Ihrer persönlichen Besichtigung von Zuhause.
Gerne stehen wir Ihnen bei einem kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Seite. Sprechen Sie uns dazu gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- 2 Balkone
- schöne Küche inklusive
- Tageslichtbad
- 1 Kellerraum
- 1 Dachbodenstauraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort.

Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten.

Das Thermalsolbad Salzgitter-Bad, mitten im Naherholungsgebiet und oberhalb des Greifparks gelegen, ist eines der schönsten Bäder zwischen Harz und Heide. Mit der Kombination aus Thermal-Sole-Wellenbad, Sauna-Land, Fitness-Treff, Praxis für Krankengymnastik steht ein einzigartiges Angebot zur Verfügung. Viel Raum für Ruhe und Entspannung, die herrliche Lage, moderne und altbewährte Behandlungsmethoden machen das Thermalsolbad zu einem Gesundheitszentrum. Aus 243 Metern Tiefe sprudelt eine 25-prozentige Natursole, eine der stärksten in Mitteleuropa. Sie gelangt direkt aus der Quelle im Rosengarten ins Thermalsolbad.

Das Baden im wohltemperierten Solewasser ist Balsam für Haut und Seele.

Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,1 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 3,2 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 9,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 10,2 km
Hauptschule 5,9 km

# Sonstiges
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 855RD