3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053909

Als attraktive Investitionsmöglichkeit präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung im Herzen von Chemnitz. Sie ist im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen und erstreckt sich auf rund 80 m² Wohnfläche, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist.

Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie perfekte Voraussetzungen für eine breite Vermietungszielgruppe. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum runden den Wohnkomfort ab. Diese bereits langfristig vermietete Wohnung stellt für Anleger eine attraktive Möglichkeit dar, ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von kontinuierlichen Mieteinnahmen zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich gegenwärtig auf etwa 5.520 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 359 €, von denen etwa 121 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, der das Resultat einer stets sorgfältigen Pflege ist. Eine hochwertige Ausstattung verleiht ihr eine warme und gemütliche
Atmosphäre, die durch den Laminatboden zusätzlich hervorgehoben wird. Der Balkon bietet den Mietern einen eigenen Freiraum zur Entspannung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Langfristig vermietet - JNKM ca. 5.520 €
+ Rücklage der Wohnung ca. 2.03 € (Stand 31.12.2022)
+ Mtl. Hausgeld ca. 359 € (davon ca. 121 € nicht umlegbar)
+ Denkmalschutz
+ Küche mit großem Balkon
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Abstellraum
+ Komfortabler Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.248,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentrumsnah in Kaßberg gelegen, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz westlich der Innenstadt. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nah beieinander. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum sind zahlreiche Grünanlagen und Waldgebiete wie bspw. der Schlossteich und der Küchwald schnell erreicht. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Reichweite befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und eine Drogerie, welche eine gute Nahversorgung gewähren. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihren Mietern im ca. 1,5 km entfernten Zentrum zur Verfügung. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von 3 nahe gelegenen Fitnessstudios profitieren, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Lage der Wohnung bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Ihre Mieter nur ca. 230 m. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem schließen Sie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnen 4 und 72 ideal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2207bfb470