3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
01169 Dresden - Briesnitz

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine traumhafte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden-Naußlitz. Die Wohnung können Sie barrierefrei mit dem Lift erreichen.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung sowie eine ergänzende Wandheizung erwärmt. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt, bei 24 h geschlossenem Fenster, für ein ausgeglichenes Raumklima. Im lichtdurchfluteten und loftartigen Wohnzimmer ist die offene Küche mit einer moderner EBK integriert. Hier befindet sich ein zweiter Herdanschluss im Boden und bietet Ihnen die Möglichkeit für eine Kochinsel. Auf dem
traumhaften überdachten Südbalkon können Sie wunderbar entspannen und den herrlichen Fernblick genießen. Zudem verfügt die Wohnung über ein optimal geschnittenes Schlafzimmer und ein hübsches Kinder-/Arbeitszimmer. Weitere Highlights sind der Kaminanschluss im Wohnzimmer, die Schallschutzfenster mit optimaler Wärme- und Geräuschdämmung sowie die Gegensprechanlage mit Kamera. Beide Bäder verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung im Design von Philippe Starck und einen Waschmaschinenanschluss. Im geräumigen Tageslichtbad finden Sie eine Wanne, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das Gästebad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen und im Flur verleiht dieser Wohnung eine wohlige Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Der Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen ist über den Seitenzugang ebenerdig und barrierefrei erreichbar. Der Gemeinschaftsbereich im Garten steht allen Bewohnern zum Grillen, Spielen und Spaß haben zur Verfügung.

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Ebenso haben Sie Anbindung an den ÖPNV an die Straßenbahn-Linien 6, 7 und 12 sowie die Buslinie 70 und den Regionalbus 333. Die Autobahnauffahrt
Kesselsdorf ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auf dem Weg dahin befindet sich der Gewerbe- und Einkaufspark Gombitz/Pennrich. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, viele kleine Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleistungseinrichtungen finden Sie auf der historischen Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, offene Küche, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche auf Wunsch (Ablöse)
Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, sehr exklusives Bad, Bad mit Wanne & Gästebad mit Dusche, Doppelwaschbecken
Anschluss im Bad
Parkett
großer Balkon, Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Naußlitz befindet sich in den Höhenlagen am südwestlichen Stadtrand von Dresden. Typisch für diesen Stadtteil sind Kleinhaussiedlungen mit aufgelockerter Bebauung in ländlicher Idylle. Die Wohngegend prägen Einfamilien- und Doppel-Siedlungshäuser der 1920er und 1930er Jahre. Als Altnaußlitz wird der frühere Dorfkern von Naußlitz bezeichnet, wo noch einige Bauerngüter erhalten geblieben sind, die heute ausschließlich Wohnzwecken dienen. Die Infrastruktur wird hauptsächlich von den angrenzenden Stadtteilen Südvorstadt und Löbtau abgedeckt. Hierher bestehen Busverbindungen. Neben Grund- und Mittelschulen in der Umgebung gibt es in der Südvorstadt Bildungseinrichtungen wie die TU Dresden, die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden, ein Gymnasium, Kindertagesstätten u. Horte sowie ein Kindergarten für körperbehinderte Kinder. Einkaufsmöglichkeiten bieten z.B. in Löbtau die Einkaufspassage 'Drei-Kaiser-Hof' sowie diverse Supermärkte und verschiedene kleine Geschäfte. Zusätzlich wurde der ehem. Straßenbahnhof Naußlitz zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Hier finden Sie neben einem 'Kaufland'-Supermarkt auch Büros, Arztpraxen, kleine Läden und Wohnungen für betreutes Wohnen. Verkehrsgünstig ist Naußlitz u. a. an die Kesselsdorfer Straße B173 angebunden, die eine wichtige Verbindung zum Dresdner Stadtzentrum ist und zur Autobahn A17 Dresden-Prag führt.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Zur Wohnung gehört ein Carport. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 40 EUR.

Es besteht die Möglichkeit, vom Vormieter eine Einbauküche gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen.

Es ist keine Haustierhaltung erwünscht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2017
Gültig bis: 15.03.2027
Baujahr: 1893
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-30964