2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Herzen Tutzings besticht besonders durch ihre lichtdurchflutete, offene Raumaufteilung und den herrlichen Blick ins Grüne.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie die umlaufende Terrasse erreichen.
Die idyllische Bepflanzung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der idealen Ausrichtung von Südost bis Südwest und dem überdachten Bereich, können Sie Ihre Terrasse den ganzen Tag nutzen. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenso über einen Terrassenzugang.
Bei Bedarf könnte der Wohnbereich in zwei Räume unterteilt werden, sodass ein drittes Zimmer, beispielsweise ein Büro, entstünde (dies war in der ursprünglichen Planung so vorgesehen). Auch die Diele bietet reichlich Platz und kann als Arbeitsbereich genutzt werden.
Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten ausgestattet und grenzt an die Speise-/Abstellkammer.
Das innenliegende Badezimmer mit Regenfalldusche entspricht dem modernen Standard.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Auf der Anlage stehen der Eigentümergemeinschaft Außenstellplätze zur Verfügung. Derzeit hat die Eigentümerin der Wohnung einen TG-Stellplatz in der Anlage angemietet.
# Ausstattung
- umlaufende, großzügige Terrasse (uneinsehbar); teilweise überdacht
- liebevoll angelegte und idyllisch eingewachsene Gartenfläche
- hohe Privatsphäre durch eigenen Haus-/Wohnungseingang
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Rollläden
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Mitbenutzung der Gemeinschaftswaschküche möglich
- Außenstellplätze für die Gemeinschaft
(- angemieteter TG-Stellplatz; ggf. Übernahme MV möglich)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Lagebeschreibung
Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort Tutzing liegt südwestlich des Münchner Stadtzentrums und zählt zu den begehrtesten Lagen des 5-Seen-Lands. Der See, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute verkehrstechnische Anbindung verleihen dem idyllischen Ort seinen liebenswerten Charme.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erleichtern den Alltag. Darüber hinaus sorgen die herrliche Uferpromenade, die Freibäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinem Panorama-Ausblick für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nähere Umgebung, die durch zahlreiche Wiesen und Wälder geprägt ist. Zusätzlich laden diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club zu attraktiven Sportaktivitäten ein.
Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen sowie Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, das bekannte Benedictus Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden.
Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München, die S-Bahn Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 60 Minuten zum Flughafen.
# Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 38978
