2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030 51 m²
50825 Köln (Ehrenfeld), Am Alten Güterbahnhof 69

3.090,00 €

frei ab 01.08.2023
Geschoss: 3

Süd-Balkon
Video-Gegensprechanlage
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Kellerraum
Fahrradstellplätze
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss

Agnesviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!

Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert - und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Parkanlage, die immer, wenn Sie es wollen, Platz zum Verweilen bietet.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung auf der südlichen Seite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,65 m dem Bewohner ein ruhiges Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Alle bodentiefe Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische, in der Ihre Gaderobe ihren Platz findet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause. Hochwertige Fliesen in anthrazit, die strahlend weiße Sanitärausstattung und der Handtuchhalter sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Zusätzlichen Komfort bietet der Abstellraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Das Schlafzimmer ermöglicht einen angenehmen Schlaf. Im Wohnzimmer befindet sich die offene Kochnische. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden gerichteten Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Der Schnitt der 2-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und ermöglicht eine vorteilhafte Einrichtung. Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben und geschmackvoll.
Eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Es wird eine 3%ige Staffelmiete auf 5 Jahre und eine 2 jährige Mindestmietdauer verinbart.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit noch in der Bauphase befindet. Eine kuzfristige Besichtigung ist daher nicht möglich.

Es wird eine Staffelmiete zu 3% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Am Alten Güterbahnhof 69
50825 Köln (Ehrenfeld)

In der Nähe des Neubauprojektes PANDION FÜNF FREUND im neuen Ehrenveedel finden Sie so ziemlich alles, auf was es in Köln ankommt - egal ob bequem zu Fuß, in einer Viertelstunde mit dem Rad oder ganz einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nächste U-Bahn-Haltestelle: ca. 8 min zu Fuß
Kölner Hbf: ca. 9 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad