2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder kleines, aber feines Eigenheim - hier erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihren modernen Baustil aus dem Baujahr 2017 besticht. Aber nicht nur das: Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage direkt am Rhein. Genießen Sie den Ausblick auf das Wasser und kühlen Sie sich an heißen Tagen im Fluss ab. Durch den demographischen Wandel in der Region sind Investitionen in Immobilien in Niederkassel besonders lukrativ. Mit einer Objektrendite von ca. 3,5% ist diese Wohnung ein lohnendes Investment und eine perfekte Kapitalanlage.
Das Beste daran: In dieser Oase am Rhein müssen Sie sich um nichts kümmern! Es stehen keine anstehenden Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen an, sodass Sie entspannt Ihre Zeit genießen können. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten und bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Entspannen und gemeinsamen Kochen bietet. Der Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 63 qm Wohnfläche und befindet sich im ersten Stockwerk. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem echten Highlight.
Als zusätzlicher Bonus: Die Wohnung ist vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen von netto 810,00 €. Diese Immobilie bietet ein besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem hochwertigen Angebot in Niederkassel!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Wohnung liegt direkt in einer ruhig befahrenen Straße, welche überquert werden muss, um direkt an das schöne Rheinufer zu gelangen. Dort angekommen, können Sie Kilometer weit am Rhein entlang spazieren. Die Innenstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt besticht durch Ihre sehr gut Instand gehaltenen Fachwerkhäuser. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft vertreten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direktem Umkreis der Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Anbieter-Objekt-ID: L-JR64GFY
