3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051201

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Magdeburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 42 Parteien aus dem Baujahr 1995 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, von denen etwa 196 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 2.996,30 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,76 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Das mit Schranken abgesicherte Grundstück verfügt zudem über Tiefgaragenstellplätze und einen separaten Stellplatz für die Mülltonne.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Langjährig vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €, rund 196 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.996,30 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.433,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Osten von Sudenburg, einem Magdeburger Stadtteil, der unmittelbar an die belebte Altstadt angrenzt. Vor der Haustür profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr: Der Magdeburger Ring, der im Norden an die A2 anbindet, ist schnell erreicht und ermöglicht es, den Hauptbahnhof innerhalb von etwa 7 Minuten mit dem Pkw anzufahren. In nur knapp 10 Fahrradminuten Entfernung liegt der beliebte Stadtpark Rotehorn. Hier können Sie die weitläufigen grünen Wiesenflächen mit Blick auf die Elbe zum Entspannen, Grillen oder Spazierengehen nutzen.

Eine optimale Nahversorgung garantieren u.a. diverse Supermärkte, Drogerien und Apotheken in komfortabler fußläufiger Entfernung, während zahlreiche charmante Gastronomien für kulinarische Abwechslung im lebendigen Stadtteil sorgen. Der belebte Hasselbachplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Bars liegt ebenfalls nur etwa 2,1 km entfernt.

Eine Straßenbahnhaltestelle, die sich direkt vor der Haustür befindet, schafft einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die hier verkehrenden Linien 2, 5 und 10 befördern Sie im 5-Minuten-Takt u. a. in die Innenstadt rund um den Alten Markt sowie zur Otto-von-Guericke-Universität.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d9958d127c