Haus zum Verkauf €110.000
25572 Schleswig-Holstein - Sankt Margarethen

# Objektbeschreibung
Eines gleich vorweg: hier wartet eine Menge Arbeit ! Die solide Immobilie hat ein wirklich üppiges Raumangebot (fast 150 m² Wohnfläche !!!); sie kann sogar als ZFH genutzt werden. Hauptsächlich sind die Bereiche Fenster, Küchen, Bäder u. Elektrik zu modernisieren. Die Heizung stammt aus 2013. Die Immobilie hat einen kleinen Keller, einen (defekten) Ofen, 2 Küchen, 2 Bäder ( 1 x Rohbau/ 1 x mit Dusche) und tlw. Rollläden. Im Außenbereich erwähnen wir gerne noch die Garage.
Bitte schauen Sie sich ausführlich sämtliche Fotos an.
Hier kommt derjenige als Käufer in Frage, der Platz für sich / für die Familie braucht oder ein Zweifamilienhaus herrichten möchte.
Bau-Fachkenntnisse, Erfahrungen dazu und die Muskelhypothek sind unerlässlich. Wir empfehlen, im Vorwege eine Finanzierung zu besprechen. Dann heißt es: Ärmel aufkrempeln und anpacken.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen ohne Funktion
- Außenrollläden
- Ofen
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Übergabe mind. 4 Monate nach Unterschrift
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Margarethen liegt im äußersten Kreis Steinburg, direkt an der Elbe und ganz nah am Nordostseekanal. Dementsprechend erholsam lässt es sich hier leben.
Eine gute, intakte Infrastruktur sorgt dafür, dass Dinge für das tägliche Leben vor Ort zu finden sind. Hier kann man dörflich-ruhig wohnen.

# Sonstiges
Ihr Weg zur Besichtigung: bitte fordern Sie über die angezeigten Kontaktwege das Komplettexposé an und akzeptieren Sie die notwendige Widerrufsbelehrung.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8273