3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Guerickestr. 28, 10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Gerade wird eine Umnutzung/Umwandlung von Gewerbe in Wohneigentum geprüft.
Das nebenstehende Gewerbe wurde auch schon in Wohn- Nutzung umgewandelt.

Denkbar wäre aber ein Architektur-Büro oder ähnliches.

Die Gewerbeeinheit liegt in einem Gründerzeit Altbau in einer ruhigen Kiezlage von Charlottenburg, nur 2 Fußminuten vom Einsteinufer entfernt bzw. 5 Min. vom Ernst-Reuter-Platz.
Man hat den Vorteil, dass man direkt in der City-West ist, aber ohne den Straßenlärm, so wie in einem Randbezirk.

Das Haus ist in den letzten Jahren saniert worden, in dem Zuge hat man die Wohnungen alle grundsaniert.
Das Gründerzeithaus ist über 100 Jahre alt.

Aktuell wird dort noch ein Restaurant / Kneipe betrieben. Eine Übergabe der Einheit kann aber jederzeit erfolgen. Es werden KEINERLEI Lizenzen verkauft. Es muss KEIN Restaurant / Kneipe weiter betrieben werden.

# Ausstattung
Die Einheit wird gerade noch als Gewerbe genutzt.
Der Wirt wird aber den Betrieb aufgeben und stellt die Einheit bezugsfrei zur Verfügung.

Die Einheit ist aktuell als Restaurant-Nutzung aus- und umgebaut.
Bei Übergabe wird das komplette Inventar raus genommen.

Einen Zustand wie die Einheit übergeben werden soll müsste individuell vereinbart werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 97,25 m²
Kellerfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 97,25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus in der Guerickestr. liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Ernst-Reuter-Platz und dem Einsteinufer komplett ruhig gelegen.

In der Nachbarschaft wurden die Häuser in den letzten Jahren umfangreich saniert, die City-West wurde deutlich belebt.

Nur zwei Häuser weiter befindet sich zum Beispiel die Botschaft von Nepal.

# Sonstiges
Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung organisiert werden.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an per Mail oder unter der Rufnummer 0173 - 640 93 91.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2019
Gültig bis: 18.07.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Guericke28 (1/807)