4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
# Objektbeschreibung
Falls Sie eine geräumige Wohnung zur späteren Eigennutzung suchen, sind Sie hier genau richtig. Die große vier-Zimmer-Wohnung ist deshalb so preiswert, weil sie zurzeit sehr günstig vermietet ist und daher noch einiges an Potential bietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit lediglich 380,00 Euro zuzüglich Nebenkosten, was deutlich unter dem ortsüblichen Marktniveau liegt. Die übliche Vergleichsmiete für eine derartige Wohnung beträgt normalerweise mehr als 650 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung ist daher ideal für diejenigen, die eine gute Altersvorsorge suchen oder sogar Eigenbedarf zur Selbstnutzung der Wohnung haben. Aufgrund der Größe und Strukturierung kann hier auch eine Familie mit mehreren Kindern gut wohnen.
Seit Februar diesen Jahres wird die Wohnung von einer jüngeren Frau und Ihrer Tochter bewohnt, die idealerweise weiterhin in der Wohnung bleiben möchten. Die Eigentümer haben den Mietvertrag deshalb zu derart günstigen Konditionen abgeschlossen, weil sie eine der Wohnungen im Haus selbst bewohnen und stets viel Wert auf eine gute Nachbarschaft gelegt haben. Aus Altersgründen soll das gesamte Objekt, bestehend aus drei Wohnungen, nun veräußert werden und in jüngere Hände übergehen. Neben der hier angebotenen Wohnung wird noch eine weitere Wohnung im Haus verkauft. Die dritte Wohnung soll ebenfalls noch verkauft werden, was aber zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt, da die Eigentümer diese Wohnung zurzeit noch selbst bewohnen. Eine Kaufoption für diese Wohneinheit ist denkbar. Für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Alles in allem erwerben Sie hier eine großzügige Eigentumswohnung nebst zwei Außenstellplätzen zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis. Zudem gibt es noch eine Ausbaureserve im begehbaren Dachgeschoss.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
# Ausstattung
Erschließung:
Das Gebäude ist voll erschlossen, es sind keine Erschließungskosten mehr zu entrichten.
Bebaubarkeit:
Der begehbare Dachboden könnte ggfls. zu Wohnfläche erweitert werden, da dies von der Raumhöhe vorstellbar ist. Eine Erweiterung des müsste Käuferseits mit der Baubehörde abgestimmt werden.
Beheizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die regelmäßig von einer Fachfirma gewartet worden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²
Nutzfläche: ca. 13,04 m²
# Lagebeschreibung
Dreiborn liegt im Kreis Euskirchen und ist ein Teilort der Stadt Schleiden. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 8 km. Der Ort liegt im Nationalpark Eifel. Mit ca. 1000 Einwohnern zählt Dreiborn zu den größeren Orten im Stadtgebiet. Im Ort werden Ihnen alles in unmittelbarer Nähe geboten: Cafe´, Bäckerei, Gaststätten sowie Kindergarten und Grundschule.
In der Schulstadt Schleiden gibt es alle Geschäfte, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Schleiden war eine ehemalige Kreisstadt und hat dadurch noch die Nebenstelle der Kreisverwaltung. Es hat eine gute Infrastruktur und ist durch die zentrale Lage in der Eifel mit ihren schönen und reizvollen Gegenden ein gern gewähltes Reiseziel. Sowohl der Nationalpark mit Rur- und Urftsee, wie auch die Naherholungsziele, z. B. die Ardennen, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege oder die nahe gelegenen Nachbarländer Belgien, Holland und Luxemburg laden zur Erholung oder zum Wandern ein. Die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf oder Trier sind jeweils in ca. 1 Std. zu erreichen, die Naherholungsziele alle in nur ca. 15-30 Minuten.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 19.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW23-384#uCSxd
