Haus zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte, wurde 1901 auf einem 1923 m² großem Grundstück erbaut und 1991 aufwendig saniert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 210 m² und kann als zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen genutzt werden. Das Haus ist zusätzlich teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine behindertengerechte Wohneinheit mit ca. 105 m². Dort stehen Ihnen eine großzügige Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das 2014 sanierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Von dieser Wohneinheit haben Sie Zugang zum Keller.
Durch den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich eine weitere ca. 105m² große Wohneinheit befindet. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein Spitzboden mit reichlich Abstellfläche zur Verfügung
Sofort ins Auge fällt der großzügig gepflegte Garten, welcher sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern und Spielen eignet. Zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie lädt die tolle Gartenlaube und der Partyraum im ausgebautem Stallgebäude ein. Für Brauchwasser rund ums Haus ist eine separate Wasseruhr vorhanden.
Die Ölheizung ist im Stallgebäude untergebracht. Dort gibt es auch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und ein sicheres Zuhause für Ihr Auto bietet.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Baujahr - 1901
Heizung: Ölheizung - 1991, Verbrenner Bedienungselement - 2022
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden - 1991
Dach: Satteldach, Tondachziegel - 1991
Erneuerung Dachstuhl: 1991
Fassade: Klinker - 1993
Innenausbau: 1991
Bad EG: 2014
Elektrik: 1991 und 2006
Außenanlagen: Stallgebäude - ca. 1961
Garage - ca. 1970
Gartenlaube - 2001
Geräteschuppen - 2017
Klärgrube - 2009
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1923 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Ellenberg mit seinen ca. 225 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallstawe im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Das altmärkische Dorf liegt etwa 17 km südwestlich der Kreisstadt Salzwedel.
Zu den umliegenden Ortschaften und nach Salzwedel haben Sie eine gute Verkehrsbedingung. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Salzwedel mit dem Bus zu erreichen. Von dem Bahnhof in Salzwedel aus erhalten Sie gute Anbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Für die Kleinsten gibt es in den Orten Wallstawe (3 km), Dähre (5km) und Henningen (6km) eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. In Dähre gibt es zusätzlich noch eine Grundschule, Sekundarschule und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Ein Gymnasium, Supermärkte, Arztpraxen, Gastronomieangebote oder weitere Einzelhandelsunternehmen sind in Salzwedel zu finden.
Das Vereinsleben wird durch die freiwillige Feuerwehr in Ellenberg, dem Sportverein in Wallstawe, der Dährer Karnevalsgesellschaft und die Schützenvereine in Dähre und Wallstawe gefördert.
# Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 2032-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 San. 1991
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43150101-025760
