3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.500
09120 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053795

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59,5 m². Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Flur mit praktischen Einbauschränken und ein Außenstellplatz.

Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den Besitzern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - ideal für Tatkräftige. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 268 €, wovon 191 € dabei umlegbar sind. Für Kapitalanleger bietet sich hier gutes Wertsteigerungspotential.

Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Abteil im Keller sowie ein Dachboden des Hauses.

# Ausstattung
+ Hausgeld: mtl. ca. 268 €, davon ca. 196 € umlegbar
+ Rücklage der Wohnung ca. 1.969 € (Stand 31.12.2021)
+ Balkon mit Glas- Faltwänden
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 966,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altchemnitz, einem Stadtteil der Universitätsstadt Chemnitz, rund 3 km vom belebten Stadtkern entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 750 m gedeckt. Hierzu gehören ein Discounter und eine Bäckerei. Eine Grundschule ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft eine ca. 350 m entfernte Tram-Haltestelle. In etwa 4,3 km befindet sich der zentrale Hauptbahnhof Chemnitz. Die Bundesstraßen 95 und 173 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d8a456edd1