Haus zu vermieten €1.730
22967 Schleswig-Holstein - Tremsbüttel

# Objektbeschreibung
Die im April 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte ist ideal für die kleine Familie und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Eine umfassende Größe von ca. 121 m² mit durchdachter Wohnaufteilung vermittelt Ihnen ein Gefühl von Offenheit.
Durch die intelligente Bauweise mit einer Gaube auf der Nordseite und einem Zwerchgiebel auf der Südseite werden schräge Wände im Obergeschoss auf ein Minimum reduziert.

Das stilvolle Ambiente das Sie hier täglich genießen können, wird durch bodentiefe Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen, sowie auch durch den geschmackvollen Vinylboden in allen Zimmern abgerundet.

Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt. Der Eingangsbereich, sowie die Sanitärräume sind mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt ein zum Sonnenbad am Nachmittag oder einem Barbecue am Abend mit Freunden.

In dem ausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer. Dieses bietet sich in Zeiten von Homeoffice ideal als Arbeitszimmer oder als weiteres Kinderzimmer an.

Die Doppelhaushälfte wird mit einer Wärmepumpe beheizt, für den Luftaustausch ist eine Lüftungsanlage vorhanden. Das Haus selber wurde im Jahr 2022 von der renommierten Firma Viebrock mit dem sehr hohen Energiestandard KFW 40 gebaut.
Da die Heizung durch eine Wärmepumpe mit Strom betrieben wird, fallen keine Heizkosten an den Vermieter an.

Verträge mit den Versorgern (Strom, Telekommunikation) werden von den Mietern selbst geschlossen und die daraus entstehenden Verbrauchskosten selbst getragen.

Die eingebaute, komfortable Küche gehört den aktuellen Mietern und wurde beim Erstbezug vor einem Jahr eingebaut. Sie kann vom Nachmieter erworben und übernommen werden. Dies obliegt einer Einigung mit den aktuellen Mietern.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
- DHH, 5 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss, großes Giebelfenster
- Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- große Terrasse
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- elektrische Außenjalousien an jedem Fenster
- Glasfaser
- Gartenhaus für Fahrräder & Gartengeräte
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Tremsbüttel ist ein familienfreundlicher Ort im grünen Umland von Hamburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Die perfekte Verkehrsanbindung wird Sie begeistern. In nur 4 Autominuten ist man von ihrem neuen zu Hause bereits im Zentrum von Bargteheide oder dem Bahnhof, von dem man im halbstündigen Takt in nur rund 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Perspektivisch wird die Regionalbahn durch die S4 ersetzt. Aber auch die Anbindung an die A21 besticht, da Trembüttel eine eigene Ausfahrt besitzt. In nur 5 Autominuten sind Sie auf der Autobahn, so dass Hamburg und Lübeck in unter einer halben Stunde zu erreichen sind. Gleichwohl ist die Autobahn weit genug entfernt, so dass diese in ihrem Garten nicht zu hören ist.

Eine Kita befindet sich unmittelbar im Ort. Auch ein Bauernladen ist fußläufig zu erreichen. - In Bargteheide finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,2 km
Gymnasium 2,8 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 8,6 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Wohnzimmer: 29 m²
Küche: 9 m²
Diele: 10 m²
HTW: 4,5 m²
Vorrat: 3 m²
Gäste WC: 2 m²
Kind 1: 13,5 m²
Kind 2: 13,5 m²
Schlafen: 11,5 m²
Bad: 8 m²
Empore: 4 m²
Dachgeschoss: 8 m²
Terrasse: 21 m² ( 5 m² )

Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 4%
Mietvertrag 2 Jahre fest

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-10-21
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8031