3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet,
verfügt über 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und
insgesamt 8 Wohneinheiten im 1. und 2. OG. Es wurde im Jahre
1990 erbaut.
Zum Verkauf steht die Wohnung Nummer 8.
Die gemütliche und liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich
im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine
Gesamtwohnfläche von ca. 70 qm, verteilt auf Schlafzimmer,
Wohn-/ Essbereich, Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, Badezimmer,
Küche und Balkon, von welchem man einen wunderschönen
Ausblick genießen kann.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann mitgenutzt
werden.
Das Angebot wird durch die Garage Nummer 18 direkt am
Wohngebäude ergänzt.
Öffentliche Parkplätze sind ausreichend direkt am Gebäude vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Badezimmer wurde 2021 in Eigenarbeit modernisiert. Und
mit einer neuen Toilette, einer Echtglas-Duschwand und einem
neuen Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das Badezimmer ist
raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Die schöne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im
Preis enthalten. In 2022 wurde eine neue Kühl-/
Gefrierkombination von Miele eingebaut.
Flur, Wohn-/Eßzimmer und Küche wurden in Eigenarbeit mit
einem hochwertigen, stylischen Laminat von Parador
ausgestattet.
Im Schlaf- und Kinderzimmer/Büro ist Korkboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und das
Sondernutzungsrecht am über der Wohnung liegenden
Spitzboden, welcher über eine Scherentreppe vom Flur aus
begehbar ist.
Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Inhouse-
Verkabelung bis in die Wohneinheit wurde vorbereitet.
Jedes Zimmer verfügt über angeschlossene Netzwerkdosen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bretten ist mit Ihren knapp 30.000 Einwohnern nach
Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises
Karlsruhe.
Die hier zu verkaufende Immobilie, befindet sich in direkter Nähe
des Stadtzentrums im beliebten Wohngebiet "WANNE".
Die nächstgelegenen Haltestellen für den öffentlichen
Nahverkehr (Bahn), befinden sich fußläufig nur wenige Minuten
von der Immobilie entfernt.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Bus/ Bahnlinien in Anspruch zu
nehmen.
Auch der Brettener Bahnhof ist mit dem Auto in wenigen Minuten
zu erreichen. Sie sind z.B. über die Landstraße und die B10
schnell in Karlsruhe oder über die B35 in 15 Minuten im
benachbarten Bruchsal.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein
Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind
sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Badewelt Bretten und das Schul- und Sportzentrum sind nur
10 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Hausmeisterservice wird durch einen Miteigentümer übernommen. Die Gebäudereinigung wurde an eine Firma übergeben.

Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Aktueller Grundbuchauszug (lastenfrei) liegt vor.

Es fällt keine Provision an, das Objekt wird PROVISIONSFREI veräußert!

Bitte keine Anfragen von Maklern - wir veräußern das Objekt bewusst selbst.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262915