3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.990
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine direkt bezugsfreie geräumige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Dresden-Kleinzschachwitz. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1997 erbaut und gliedert sich in 11 Einheiten auf. Die gesamte Anlage besteht aus zwei Häusern und einem großen und zum Entspannen einladenden Park, welcher direkten Zugang zum Elbradweg mit Blick auf das benachbarte Schloß Pillnitz bietet.

Über einen geräumigen Flur betritt man die ca. 91,19 m² große Wohnung. Das lichtdurchflutete, ca. 30 m² große Wohn-und Esszimmer ist durch die bodentiefen Fensterfronten und den Zugang zur grossen Süd-Ost-Terrasse das Highlight. Die direkt angrenzende Küche dient optimal für gemütliche gemeinsame Kochabende mit der Familie. Weiter am Ende des Flurbereiches erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Nord-Ost-Terrasse. Das zusätzliche Zimmer, welches mittig im Flur angelegt ist, kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten. Im Keller gibt es eine zusätzliche Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Die Fenster sind alle mit Außenrollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Die Anlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2013 erneuert.

Kaufpreis gesamt 359.990,00 € (349.990,00 € für die Wohnung und 10.000,00 € für den TG-Stellplatz).

# Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung
- Baujahr ca. 1997
- 2. Obergeschoss
- ca. 91,19 m² Wohnfläche
- direkt bezugsfrei
- offenes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse
- Küche vom Wohnzimmer begehbar
- Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten großen Nord-Ost-Terrasse
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
- separates WC
- Flur
- bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
- Fußböden mit Parkett
- Bäder und Küche sind gefliest
- Kellerabteil
- Unterbringung der Waschmaschine in der Wohnung oder im Waschraum im Keller
- Fahrradraum
- TG-Stellplatz
- parkähnliches gepflegtes gemeinschaftliches Grundstück mit Zugang zum Elberadweg
- guter und gepflegter Zustand der gesamten Anlage
- Heizung neu 2013

Kaufpreis gesamt 359.990,00 € (349.990,00 € für die Wohnung und 10.000,00 € für den TG-Stellplatz).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Dresden Kleinzschachwitz ist südöstlich vom Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet Kleinschachwitz auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Direkt vor der Tür befindet sich der Elberadweg. Die ÖPNV ist ca. 5 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden in unmittelbare fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2387