3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den offenen Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und ist ein idealer Ort für erholsame Stunden.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Es bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine praktische Abstellkammer, in der zusätzlicher Stauraum geschaffen werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist funktional eingerichtet.

Das gesamte Dach wurde kürzlich saniert und die Fassade des Gebäudes wurde gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und wird leer übergeben, sodass die neuen Eigentümer:innen die Möglichkeit haben, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten.

Diese 3-Zimmerwohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie suchen, in der sie sich sofort wohlfühlen können. Der PKW-Abstellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
-3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss
-Tageslichtbad
-Abstellkammer
-separate Küche
-Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer vorhanden
-Balkon am Wohnzimmer mit elektrischer Markise
-elektrische Rollläden an allen Fenstern
-saniertes Dach und gedämmte Fassade
-Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 1997
-Leerübergabe der Wohnung nach Absprache
-hochwertige Sicherheitstür (Wohnungstür)
-PKW-Abstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.411,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Peter-Böhler-Straße befindet sich im Stadtteil Ginnheim, einer ruhigen Wohngegend im Nordwesten von Frankfurt am Main. Ginnheim ist bekannt für seine grünen Parks, die freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Dieses Angebot liegt in einer Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Es liegt in einer Wohnsiedlung und bietet eine angenehme Umgebung zum Wohnen.

Die Straße ist von viel Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen und gepflegten Vorgärten entlang der Gehwege. Es ist eine ruhige und friedliche Nachbarschaft, ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe der Peter-Böhler-Straße gibt es verschiedene Annehmlichkeiten. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe, was die Gegend für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem das Stadtzentrum von Frankfurt und andere umliegende Stadtteile erreichen können. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich mit Ginnheim um eine ruhige und angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.r
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005016