4-Zimmer Wohnung zu vermieten €840
Leipziger Straße 49, 01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in beliebter elbnaher Lage von Pieschen-Süd.
Das um 1930 errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 2012 umfassend und liebevoll saniert.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und steht Ihnen ab dem 01.09.2023 zum Bezug bereit.

Die beliebte Wohnlage in Pieschen-Süd überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege in die Innenstadt sowie zur Elbe. Auch die ärztliche Versorgung ist exzellent, so befinden sich das Städtische Klinikum Dresden-Neustadt im benachbarten Stadtteil Trachau.

Die Fußböden mit historischer Holzdielung und originalen teils doppelflügeligen Türen sowie die hohen Decken verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Altbaucharme. Der kleine hofseitig ausgerichtete Balkon bietet reizende Blickbeziehungen Richtung Elbe, ein weiterer Balkon ist straßenseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum im Treppenhaus. Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Fahrradraum und das Gartengrundstück können gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und kostet mtl. 30 Euro extra. Auf Wunsch kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Weiterhin wird eine Indexmietvereinbarung (begrenzt auf max. 3 % jährlich für die ersten Mietjahre) getroffen.
Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id14734"

# Ausstattung
- Holzdielung
- hofseitiger Balkon mit Ausrichtung nach Süd/West
- zweiter Balkon zur Straße ausgerichtet
- hohe Decken
- historische Türen
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen
- Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
- straßenseitig Schallschutzfenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus
- Kellerabteil, Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, kostet 30 Euro mtl. extra
- DSL verfügbar
- Kabelfernsehen über die Firma Schott buchbar
- Hundehaltung ist nicht gestattet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Gesamtfläche: ca. 104,60 m²
Nutzfläche: ca. 104,60 m²

# Lagebeschreibung
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte.
Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 100,
Baujahr: 1930

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2024
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14734