2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Gelegen am Rande der Dresdner Neustadt entstand 1999 im beliebten Dresdner Hechtviertel diese attraktive Neubauwohnanlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (DB und DVB) ist hervorrangend. Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar in der Anlage gegeben.

Technisches:
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und zeigt mit der Fensterachse von Wohn- und Schlafraum in Richtung der nebenan gelegenen, herrlich durchgrünten Kleingartenanlage. An das Wohnzimmer mit Essbereich gliedert sich die separate Tageslichtküche als auch das kleine Schlafzimmer an. Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Im Zuge eines kommenden Mieterwechsels ist eine grundlegende Renovierung der Wohnung empfehlenswert.

Ertrag:
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet ein Nettokaltmieteinnahme von 4.584,- EUR p.a..
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft nach aktuellem Wirtschaftsplan auf EUR 191,30, wobei ca. 120,86 EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21029.

# Ausstattung
- 2-Zimmer ETW im Erdgeschoss
- Wannenbad
- Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz
- sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.145,18 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 46,15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 46,15 m²
Nutzfläche: ca. 46,15 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1999,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 82,9,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.09.2028
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21029