3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.500
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung, mit etwa 62 m² liegt im beliebten Lehenviertel. Das Haus wurde 1905 in solider Bauweise mit viel Liebe zum Detail gebaut. Besondere Highlights sind die wunderbar hohen Decken mit eleganten Zierstuck-Elementen.

Über das aufgeräumte Treppenhaus und nur wenige Stufen gelangen Sie zur Wohnung. Eine für den Jugendstil typische Wohnungseingangstüre begrüßt Sie. Der großzügige Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von hier aus sind das einladende Wohnzimmer, die Küche, die beiden hellen Schlafzimmer sowie das moderne WC zugänglich. In den Wohnbereichen wurde Parkett sowie Laminat verlegt, während die Küche, das Badezimmer sowie das WC mit Fliesen ausgestattet sind.

Auf der linken Seite befindet sich das kleinere Zimmer. Dieser Raum kann auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Hier können Sie Ihre eigene Oase schaffen, in der Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen entfalten können.

An dieses Zimmer schließt sich das Wohnzimmer an. Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa und einer Leseecke Ihre eigene Wohlfühloase. Das großzügige Fenster lässt viel Tageslicht in den Raum hinein, womit ein besonderes Ambiente entsteht. Eine Verbindungstür direkt zum Kinderzimmer schafft kurze Wege innerhalb der Wohnbereiche.

Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer.Dieses Zimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.

Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich die Küche. Sie bietet viel Platz für eine Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt. In der Küche finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss vor.
Über die Küche haben Sie Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dank seiner Überdachung, lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen.

Angrenzend zur Küche finden Sie das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Zu guter Letzt gibt es noch ein modernes Tageslicht-WC. Dieses ist zum Teil in einem sehr schönen Grauton gefliest und ist mit einer Toilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Über integrierte Lichtsensoren schaltet sich das Licht automatisch an.

Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als gepflegt und gemütlich beschreiben.

# Ausstattung
Die gemütliche Altbauwohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Holzrahmen mit doppelter Isolierverglasung
+ Deckenhöhe: ca. 2,90 m
+ Wandbelag: Raufaser (Schlafzimmer, Küche), Steinoptik (Wohnzimmer, Toilette) abgetönte Wände matt (restliche Zimmer)
+ Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2015)
+ Tageslicht-WC: Toilette, Handwaschbecken, Lichtsensoren
+ Tageslicht-Badezimmer: Duschwanne, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Zwei Kellerräume
+ Sprechanlage
+ Service: Hausverwaltung, Winterdienst
+ Denkmalschutz
+ Bei Verkauf leerstehend

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 166 Euro. Davon dienen monatlich ca. 90 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 46.980 Euro (Stand: 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.228,20 Euro (Miteigentumsanteil: 90/1.000).

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.620,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die gemütliche Altbauwohnung im Herzen des Stuttgarter Lehenviertels, bietet eine ideale Lage für alle, die das Leben in der Stadt schätzen. Mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen ist das Gebiet ein beliebter Wohnort für alle Altersgruppen.

In direkter Umgebung erwartet Sie ein bunter Mix aus Fachgeschäften, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, die zu einem unvergesslichen Einkaufserlebnis beitragen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von klassischen Textil- und Schuhgeschäften bis hin zu Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und Ärzten.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen oder Radfahren können Sie in nächster Umgebung nachkommen z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder im Wald am Bopser, vom fußläufig entfernten Teehaus aufwärts Richtung Degerloch.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird hier ebenfalls nicht enttäuscht. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart Stadtmitte" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60) und die U-Bahn-Haltestelle "Österreichischer Platz" (U1, U9, U34) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. In nur drei Minuten erreichen Sie die B14 und in sieben Minuten die B27. Über die B27 sind es nur 17 Minuten (12 km) bis zum Flughafen und acht Minuten (2,4 km) bis zum Hauptbahnhof.

Insgesamt ist die charmante Wohnung im Lehenviertel perfekt für alle, die eine stilvolle Wohnung im Herzen der Stadt suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 9,7 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3453

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3453