Haus zum Verkauf €119.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reetdachhaus wurde ab 2020 umfassend renoviert: Reetdach-Teilerneuerung, neue Küche, teilweise Wände, Decken und Böden erneuert. 2021 ist dann der Sichtschutzzaun errichtet worden. Die Heizung steht im Abstellraum und wurde 2015 erneuert. Der Dachboden wurde von den Vorbesitzern gestaltet und ist noch nicht erneuert worden.

Auf ca. 84,1 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Büro
- Flur
- Diele
- Treppenhaus

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 51,8 m² Wohnfläche zur Verfügung:

- ein großer Raum für Wohn- und Schlafbereich
- Bad mit Badewanne
- Schrankraum ohne Türen

Der große Garten mit Gartenhaus (eine umbaute Garage und ein Anbau), der Abstellraum mit Heizung, der Gartengeräteraum und die Auffahrt runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Geräteraum
- ausgebautes DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Kührstedt ist eine Ortschaft der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Zu ihr gehört neben dem Hauptort Kührstedt der Ort Alfstedt. Nach Bad Bederkesa führt ein durchgehender Radweg. Der Bederkesa-Geeste-Kanal beherbergt an der Kreuzung des Kanals mit der Straße nach Ringstedt einen kleinen Yachthafen. Kührstedt verfügt über eine Kindertagesstätte und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens finden Sie im Moorheilbad Bad Bederkesa in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 27 ist ca. 20 Minuten entfernt, Bremerhaven ca. 35 Minuten und Cuxhaven ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 64,44 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.158,28 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 593,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 2028-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1930
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7411-1601