Haus zum Verkauf €179.000 186 m²
55497 Ellern (Hunsrück)
bisheriger Preis €179.500

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Ellern. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder sogar zur Untervermietung. Der Bungalow hat im Erdgeschoss Platz in drei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Bad sowie einem Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit ebenfalls drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, somit bietet das Untergeschoss ebenfalls genügend Platz. Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse welche vom Erdgeschoss begehbar ist. Sie hat Sonne von mittags bis abends. Der zusätzliche Wintergarten verlängert die Terrasse an kühlen Tagen. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Weiterer Pluspunkt: die Garage direkt neben dem Haus. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit im Erdgeschoss erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Bäder braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Teppichböden benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Zu diesen Arbeiten liegt ein Wertgutachten inkl. Kostenschätzung vor. Das Untergeschoss widerrum wurde bereits modernisiert und liebevoll geflegt. Im Grundbuch ist dieser schöne Bungalow in zwei Eigentumswohnungen unterteilt, die Eigentümer beabsichtigen jedoch den Verkauf im Gesamten. Wir stehen Ihnen beim genauen Ablauf des Erwerbs mit Rat und Tat zur Seite und laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

- Fliesen - Laminat - Wohnung im Untergeschoss bereits modernisiert - Wintergarten - Großes, gepflegtes Gartengrundstück

Ellern ist eine Ortsgemeinde am Fuße des Soonwalds und gilt als einer der schönsten Orte des Vorderhunsrücks. Die schöne Naturlandschaft bietet dem Ort eine Möglichkeit zur Entspannung und Erholung. Verkehrstechnisch liegt Ellern günstig in der Nähe der A 61 und etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn besteht eine gute Autoverbindung über die B 50. Die direkte Verkehrsanbindung macht die Ortschaft zum Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv.

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0 Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr Besichtigungen auch am Wochenende möglich! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.