Haus zum Verkauf €1.350.000
Kr, 12307 Berlin - Tempelhof

Die hier angebotene Villa befindet sich in einer sehr guten Lage vom wohlsituierten Ort Berlin-Lichtenrade, in einer ruhigen Seitenstraße. Das Objekt wurde im Jahr 1930 auf einem 900 m² Westgrundstück erbaut und wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert.

Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich das Wohnhaus, welches aus zwei Etagen mitsamt ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 6 Zimmer, verfügt.

Das erste OG ist durch den Windfang separat vom EG zu erreichen, sodass man diesen auch als Gewerbefläche oder auch als Einliegerwohnung nutzen könnte.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer als auch eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, eine weitere vollausgestattete Küche, ein Badezimmer als auch ein weiteres Schlafzimmer/ Arbeitszimmer.

Alle Räume sind mit Dielenboden aus amerikanischer Eiche ausgestattet.

Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Hier gibt es ausreichend Fläche, sodass zwei begehbare Ankleiden vorhanden sind, als auch eine Abstellkammer.

Das Haus ist äußerst hochwertig ausgestattet. Neben einer neuen Gasheizung (welche auch für Solarthermie vorbereitet wurde) verfügt das Haus über komplett neue Elektrik und über eine Funkalarmanlage. Auch ein Drehstromanschluss für die Elektromobilität ist vorhanden.

Auf dem hinteren Teil des großen Grundstückes befindet sich ein modernes Gästehaus, mit großzügigem Wintergarten. Hier befindet sich ein offener Kamin, ein weiteres Schlafzimmer als auch ein modernes Bad.

Das Gästehaus wird mit einer elektronischen Fußbodenheizung erwärmt. Zudem befindet sich im Keller eine Sauna.
An den Wintergarten schließt eine geflieste Terrasse mitsamt einem Whirlpool an.

Der Garten und die Beete des Hauses werden durch eine automatische Bewässerung bzw. durch einen Mähroboter versorgt.

Insgesamt verfügt das Haus über folgende Ausstattung:

+ Sauna (2019)
+ Whirlpool (2019)
+ Neu Elektrik im Jahr 2019
+ Neue Gasheizung 2019 mit Vorbereitung Solarthermie
+ Wintergarten mit Gästehaus und offenem Kamin
+ Doppelkastenfenster
+ Windfang
+ Funkalarmanlage
+ Wandeinbaustrahler
+ Einliegerwohnung
+ 2 vollausgestattete Küchen
+ Drehstromanschluss für E-Mobilität
+ Parkmöglichkeit für bis zu 4 Fahrzeuge
+ automatische Gartenbewässerung
+ Parkettboden

Das Haus befindet sich in Berlin-Lichtenrade, in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Dennoch lassen sich Restaurants, Supermärkte und co. in wenigen Gehminuten erreichen. Auch Bus und Bahn ist nur wenige hundert Meter entfernt!

Das Haus ist leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden. Auch eine digitale Besichtigung wäre nach vorheriger Absprache möglich.

Geben Sie gerne Bescheid, sofern Sie ein vollständiges Exposé erhalten möchten


Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises anfällt. Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés. Die Courtage wird für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des im Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die von der Firma Wenzel Immobilien GmbH gelieferten Informationen zum Objekt sind vom Auftraggeber (Eigentümer, Vermieter, Rechtsinhaber usw.) zur Verfügung gestellt. Die Firma Wenzel Immobilien GmbH bemüht sich um die richtige und vollständige Übermittlung der ihm zur Verfügung gestellte