3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
In dieser außerordentlich gut gepflegten Wohnanlage erwartet Sie in ruhiger Lage, angrenzend an viel Grün eine wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung in einem 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1995.
Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über viele Highlights: So bietet beispielsweise eine Terrasse sowie ein eingewachsener privater Garten die Möglichkeit, die Freizeit auch draußen zu verbringen.
Die Wohnung verfügt im Hochparterre über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Der absolute Clou ist die zusätzliche Fläche im tagesbelichteten und zentral beheizten Souterrain. Hier steht dem Nutzer ein großer (offiziell) Hobbyraum mit ca. 31 m² zur Verfügung, dem ein weiterer Raum mit ca. 12,5 m² vorgelagert ist. Beide Räume erreicht man über eine innenliegende Treppe, die im Flur der oberen Etage beginnt und sich somit komplett innerhalb der eigenen vier Wände befindet.
Die Wohnung ist seit April 2015 unbefristet vermietet, die Miete beträgt aktuell ca. 620 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 335,30 EUR p.m.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der sich unmittelbar vor dem privaten Garten befindet. Die Wohnanlage ist überdurchschnittlich gut instandgehalten, die WEG beschäftigt einen eigenen Hausmeister. Wärmeversorgung und Warmwasser erfolgen über eine Zentralheizungsanlage. 2015 wurden der Heizkessel und 2019 der Warmwasserspeicher erneuert. Die Fassade wurde 2016 erneuert.
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, sich zunächst mit allen Unterlagen vertraut zu machen. Die Besichtigung der Wohnung sollte der letzte Schritt im Prüfungsprozess sein. Wir danken für Ihr Verständnis sowie Ihre Rücksichtnahme auf die Mieter der Wohnung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 43,53 m²
# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt am Rehgraben in der Gemeinde Nuthetal, Ortsteil Bergholz-Rehbrücke liegt im Süden von Potsdam am Rande eines Naturschutzgebiets, die Zubringerstraße verläuft außerhalb.
Diese hübsche Siedlung erfreut sich großer Beliebtheit und so wurden nach und nach weitere hochwertige Neubebauungen vorgenommen. Die lockere Bauweise der Siedlung mit Einzel-, Reihen- und kleinen Mehrfamilienhäusern wird wunderbar ergänzt durch die zahlreichen, sehr gepflegten Grünflächen.
Die Verkehrsanbindungen mit Bus (ca. 2 Minuten Fußweg) nach Potsdam oder der Tram vom Bhf. Rehbrücke (ca. 10 Minuten Fußweg, ca. 1,5 km) sind sehr gut. Die Autobahn 115, Abfahrt Saarmund, ist nur ca. 3 km entfernt. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Blumenladen, Arztpraxen und zahlreichen weiteren Geschäften findet sich am Eingang zur Gartenstadt in nur ca. 3 min Fußweg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 2028-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 108221
