4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
Im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Gebäudes liegt diese gut
geschnittene 4 Zimmer Wohnung.
Das 1978 errichtete 6 Familien Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral in der Ortsmitte Rödentals. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Rathaus, Post, Friseur etc sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die schon lange vermietete Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer, 1 Eltern-Schlafzimmer, 1 Bad, 1 sep. WC, Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zur Südseite ausgerichteten Balkon, welcher in den Garten zeigt.
Das Gebäude verfügt neben dem separaten Kellerabteil der Wohnung über gemeinschaftliche Kellerräume, die als Fahrradkeller, Trockenkeller und Abstellflächen genutzt werden können. Im Dach befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein eigenes Abstell-Abteil.
Eine Garage, welche sich im angrenzenden Garagenhof .befindet, ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 89 m2 zur Verfügung.
Das Objekt wird mit einer 2021 neu eingebauten Gasheizung mit Solar-Thermischer Unterstützung beheizt. Der im Moment noch auf Oel basierende Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 180 kwh(m2-a) aus. Ein
neuer Energieausweis wird turnusmäßig im Jahr 2024 erstellt. Hier sollte sich eine deutliche Energiereduzierung zeigen, welche sich schon in der letzten Jahresabrechnung herauskristallisiert hat. Ein Hausmeisterservice rundet das Bild ab.
Diese Eigentumswohnung ist hauptsächlich für Kapitalanleger geeignet.
Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin mit dem Mieter vereinbaren.
Maklercourtage:3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
