2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
22529 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage in begehrter Lage von Hamburg-Lokstedt, direkt auf der Stadtteilgrenze zu Eppendorf? Oder mittelfristig eine wunderbar gelegene Wohnung zur eigenen Nutzung mit sonnigen Balkon und Tiefgaragenstellplatz?
Diese ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung liegt im 1.OG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich das Haus heute in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer (ca. 31m²) mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer (ca. 12m²), die Küche mit Einbauküche sowie den Flur und das Badezimmer. Ein Abstellraum und die gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden das Raumangebot optimal ab. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt seit Mietbeginn im Jahr 2004 unverändert € 5.905,- zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld inkl. Instandhaltung und Heizung beträgt jährlich aktuell € 4.400,-, wovon ca. € 2.650,- als Nebenkosten umlagefähig sind.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Kapitalanlage in TOP-Wohnlage, direkt an Hamburg Eppendorf grenzend, überzeugen. Rufen Sie gerne an, nachdem Sie unser Exposé zur Wohnung erhalten haben und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in beliebter Wohnlage direkt auf der Stadtteilgrenze Hamburg Eppendorf und Lokstedt.

Eppendorf gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine abwechslungsreiche Gastronomie, den zahlreichen Cafés und Szenelokalen bekannt, sondern auch durch seine ansprechende Infrastruktur und ist somit bei allen Altersgruppen sehr beliebt.

Die direkte Umgebung wird durch den klassischen Jugendstil und den Altbauten sowie durch die modernen Neubauten geprägt. Sämtliche Schulzweige, wie auch Kita´s befinden sich umliegend. Die ärztliche Versorgung ist durch das nahe gelegene UKE-Hamburg (5 Min.) optimal gegeben und wird durch eine Vielzahl von Fachärzten in der direkten Umgebung ergänzt.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit "sehr gut" zu bezeichnen.

Kurz um: Der Stadtteil lässt keine Wünsche übrig!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 176724