4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.000.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine exklusive, neu renovierte und prestigeträchtige Dachgeschosswohnung mit traumhaften Ausblick, im Zentrum von Regensburg?
Dann ist diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit großer und ruhiger Dach-Loggia genau das Richtige für Sie!

Das Objekt liegt zentral in Regensburg/Prüfening, umgeben von der Natur des Fürsten-Parks und angrenzend zur Regensburger Innenstadt.
Schon beim ersten betreten dieser Luxuswohnung fühlen Sie sich wohl und Zuhause angekommen. Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe. Über den Flur erreichen Sie alle wichtigen Räume wie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Büro bzw. Gästezimmer, den riesigen Koch-, Wohn- und Essbereich, sowie das Badezimmer und das Gäste-WC.

Die private und großzügige Dach-Loggia bietet viel Platz zum entspannen. Diese luxuriöse Ruhe-Oase über den Dächern von Regensburg verleiht der Wohnung ihren letzten Schliff und macht sie somit zu einem absoluten Highlight der Stadt.

Die Wohnung wurde rundum saniert und mit hochwertigen Materialien wie. z.B. Echtholzparkett ausgestattet.
Wie es sich für eine Prestigewohnung gehört, wurde in der kompletten Wohnung selbstverständlich eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Außenfassade sowie die Fenster bekommen im Zuge der Renovierung ein neues modernes Farbkonzept.

Auch die Heizungsanlage wird im Zuge der Sanierung komplett erneuert. Voraussichtlich wird eine Pellet-Heizung verbaut werden.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

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# Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung

- Echtholzparkett

- Fußbodenheizung

- Kunststofffenster

- Loggia

- Tageslicht Badezimmer

- Zentrale Lage (fußläufig 2 Minuten um Bismarckplatz)

- Traumhafter Blick ins Grüne!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Winter23/Frühjahr24
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Angrenzend an die Innenstadt ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück in Regensburg.
Eingebettet zwischen dem Dörnberg- und dem Fürsten-Park bietet diese extrem zentrale Lage dennoch ein gewisses Naturfeeling sowie die gesuchte Ruhe.
Dennoch ist der Bismarckplatz und somit die traumhafte und extrem belebte Altstadt Regensburgs fußläufig ist 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A93 ebenfalls in 5 Minuten. Bus und Bahnverbindungen sind bestens gesichert.

In unmittelbarer Umgebung liegen ein Versorgungszentrum mit Ärzten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Die bayerische Universitätsstadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und gehört mit Ihrem gut erhaltenen, mittelalterlichen Zentrum zum UNESCO Weltkulturerbe. Regensburg gehört zu den wachstumsstärksten Städten in Deutschland und erfreut sich an einer durchdachten und wachsenden Infrastruktur. Zahlreiche nationale sowie internationale Unternehmen haben sich im Stadtgürtel angesiedelt. Auch die Fachhochschule sowie die Universität der Stadt Regensburg genießen bayernweit ein hohes Ansehen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 9,9 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 54693971 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IVR338-6