2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Hier lässt sich prima Wohnen !.... für Sonnenanbeter und "Ausblickgenießer", für "Gerne-Draußen-Sitzer".... für Paare und Singles....

In einem 1978 in Massivbauweise errichtetem, 3-geschossigem Wohnhaus mit nur 15 Wohneinheiten bieten wir Ihnen hier im 2. Obergeschoss eine 2- Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad und interessantem Grundriss, mit großer Sonnenloggia und auf Wunsch mit einer Einzelgarage in ruhiger und angesagter Wohnlage von Hilden.

Treten Sie ein: Neben der Empfangsdiele bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein Duschbad, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 qm großen Loggia - hier werden Sie gerne Ihren wohlverdienten Feierabend an der frischen Luft und den Ausblick genießen - sowie eine Küche und einen Abstellraum mit Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Kellerräume (Waschküche, Fahrradkeller). Zusätzlich kann eine in unmittelbarer Hausnähe befindliche Einzelgarage erworben werden.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für 1 - 2 Personen zur Eigennutzung sowie aufgrund der vermietungssicheren Wohnlage auch für Kapitalanleger.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* Gas - Zentralheizung (2003)
* Kunststofffenster, isolierverglast
* Loggia ca. 14 qm
* Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluß
* Abstellraum mit Einbauschrank
* Zugang zur Loggia vom Wohn- und vom Schlafzimmer
* Markise
+ Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftliche Kellerräume
* Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hilden liegt ca. 10 km westlich der Stadt Solingen und ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit knapp 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, Abfahrt auch an der A 59) zu erreichen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden liegt im Bereich des VRR und ist mit der S-Bahn-Linie S 7 Solingen Hbf – Düsseldorf Flughafen Terminal sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig am ende einer Stichstraße in einem reinen Wohngebiet im Hildener Süden. Das beliebte Schwimmbad Hildorado ist hier ebenso fußläufig erreichbar wie ein Großmarkt und Anbindungen an den ÖPNV. Die Lage zeichnet sich neben der Ruhe durch kurze Wege zu fast allen Dingen des täglichen Bedarfs aus, die Entfernung zum historischen Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier reichlich gesorgt. Ob Kart fahren, Schwimmen im fußläufig erreichbarem Hildorado, Radfahren oder ein ruhiger Abendspaziergang in der nahe gelegeneren Ohligser Heide oder am Unterbacher See - hier beginnt Naheerholung quasi vor der eigenen Haustüre.

Kurze Wege auch zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken etc..

# Sonstiges
Kaufpreis Wohnung = 179.000,- EUR + Kaufpreis Garage = 16.000,- EUR = Kaufpreis Gesamt 195.000,- EUR.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagen, Verwalter, Heizkosten, Hausmeister etc. beträgt derzeit für die Wohnung inkl. Garage 211,- Euro.

ACHTUNG:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der deutschen Bank, Herrn Robert Operkal (Tel.: 02102-100038)
her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.
Nehmen Sie auch hierzu gerne Kontakt zu uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 2029-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-025086