4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €987.431 109 m²
12043 Berlin (Neukölln), Donaustraße 10-11

3,57 % inkl. MwSt.
Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten

Geschoss: 5

Ausstattungsmerkmale:

- Bezugsfertigstellung im September/Oktober
- Wohnflächen:
- Zwei Zimmerwohnungen ca. 59 m²
- Zwei Wohneinheiten ca. 88 m²
- Zwei Wohneinheiten ca. 110 m²
- Zwei Fahrstühle im Vorderhaus und Hinterhaus für bequemen Zugang zu den Wohnungen
- Luftwärmepumpe für unabhängige und effiziente Heizung
- Einsparung von 35% gegenüber Gasheizungen
- Wärmeluftpumpen und Air Conditioner in jedem Zimmer für individuelle Temperaturregelung
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
- Niedriger Energiekennwert von unter 40 kWh
- Möglichkeit zur Beantragung eines zinsgünstigen Darlehens (KfW 297/298)
- Balkon/Terrasse
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
- Keine montierten Küchen, ermöglicht individuelle Gestaltung

Exklusive Dachgeschosswohnungen über den Dächern von Berlin - Wohnen mit Weitblick

Wir freuen uns, Ihnen sechs exklusive Dachgeschosswohnungen in der begehrten Donaustraße 10-11 in Berlin präsentieren zu dürfen. Das Dachgeschoss wird voraussichtlich im September/Oktober bezugsfertig sein und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit unvergleichlichem Ausblick über die Hauptstadt. In diesem Expose möchten wir Ihnen die Vorzüge der Dachgeschosswohnungen, die verfügbaren Förderprogramme, die attraktive Lagebeschreibung sowie die hochwertige Ausstattung näherbringen.

Objektbeschreibung: Die Dachgeschosswohnungen in der Donaustraße 10-11 bieten ein breites Spektrum an Wohnflächen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zur Auswahl stehen zwei Zimmerwohnungen mit ca. 59 m², zwei Wohneinheiten mit knapp 88 m² und zwei weitere mit knapp 110 m². Jede Dachgeschosseinheit verfügt über Zugang zu den Fahrstühlen, die sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus installiert werden. Dadurch wird ein bequemer und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen gewährleistet.

Vorteile einer Dachgeschosswohnung: Eine der herausragenden Eigenschaften der Dachgeschosswohnungen ist der atemberaubende Ausblick, den sie bieten. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner eine unvergleichliche Weitsicht über die Dächer von Berlin. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Offenheit. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind nicht von benachbarten Gebäuden eingeengt, was eine angenehme Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Vorteile von Förderprogrammen: Die Dachgeschosswohnungen in der Donaustraße 10-11 erfüllen hohe energetische Standards und bieten dadurch die Möglichkeit, von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren. Insbesondere sei hier das KfW 297/298-Programm erwähnt, welches Ihnen die Beantragung eines zinsgünstigen Darlehens ermöglicht. Durch die niedrigen Energiekennwerte von unter 40 kWh sind Sie für die Zukunft abgesichert und tragen aktiv zum Umweltschutz bei. Ein besonderes Highlight ist die Installation einer Luftwärmepumpe, die Ihnen eine Energieeinsparung von 35% im Vergleich zu herkömmlichen Gasheizungen bietet. Dadurch sind Sie unabhängig von der Zentralheizung des Hauses und können Ihre Energiekosten effizient senken.

Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns direkt zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Nurlan Bekmagambetov
+49176 3495 4367 WhatsApp - Anruf - Sms

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,40 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.28

Donaustraße 10-11
12043 Berlin (Neukölln)

Die Donaustraße 10-11 befindet sich in einer beliebten Lage in Berlin. Das Viertel bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Berlin erreichen können. Darüber hinaus ist die Donaustraße von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.