Haus zum Verkauf €335.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1934, auf einem 682 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Es bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen.
Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1989 verbaut. 2006 wurde ein neuer Sicherungskasten installiert. Um das Jahr 2014 ist ausgiebig ins Objekt investiert worden. In diesem Jahr erhielt die Immobilie eine neue Gaszentralheizung mit einem 600 L Wasserspeicher, eine Solarthermie-Anlage sowie einen wasserführenden, 12 kW Holzofen, der sowohl zur Wassererwärmung als auch als Heizenergie dient. Das gesamte Heizsystem ist online regulier- und steuerbar.
Rückseitig des Hauses befindet sich eine Scheune, in der zwei Garagen (eine Garage mit Wohnmobil-Maßen), ein Holzlager sowie ein Fahrradraum zur Verfügung stehen. Das Dach der Scheune bietet sich, aufgrund der Ausrichtung, nach notwendiger Vorarbeit hervorragend für eine Photovoltaik-Anlage an.
Der Garten ist als Obstgarten, mit Kirsch-, Apfel- und Birnenbäumen sowie verschiedenen Beerenarten, angelegt.

Im Erdgeschoss ist, neben einem Badezimmer mit Dusche und WC, das geräumige Wohnzimmer, mit einem 2014 angeschlossenen, wasserführenden Holzofen (12 kW), das Esszimmer sowie die darüber erreichbare Küche mit Einbauküche zu finden. Über das Esszimmer gelangt man rückseitig auf die Terrasse sowie den Hofbereich.

Das Obergeschoss hält ein Büro mit Ankleidezimmer, ein helles Schlafzimmer mit Wintergarten sowie ein einmaliges Künstler-Badezimmer, mit Wanne und WC, bereit. Über das Badezimmer erhält man Zugang zum rückseitigen, überdachten Balkon.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und isoliert. Hier befindet sich ein Hobbyraum/Gästezimmer sowie ein Speicherraum, der einen kleinen Werkbereich bietet.

Kaufpreis pro m²: 2.359,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 682 m²

# Lagebeschreibung
Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Gemeinde liegt am nordöstlichen Rand des Soonwalds. Das Ortsbild von Waldalgesheim ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten.
Die Landschaft rund um den Ort ist von Hügeln und Wäldern geprägt, was eine malerische Kulisse bietet. Das Zentrum von Waldalgesheim besteht aus einer Hauptstraße mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen. Es gibt auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Waldalgesheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Anschluss an die Autobahn A61 und eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Städte. Die Umgebung von Waldalgesheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Der Soonwaldsteig, ein bekannter Wanderweg, führt durch die Region und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch der Rhein und die Weinberge der nahen Umgebung bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt ist Waldalgesheim eine lebendige Gemeinde mit einer schönen Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und einer guten Infrastruktur.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 48 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23431