Haus zum Verkauf €260.000 164 m²
01705 Freital-Potschappel

das angebote Objekt aus dem Jahr ca. 1880 wurde Mitte der 90ziger Jahre liebevoll für ca. 400 TDM (ca. 205 T€ zzgl. Eigenleistungen von ca. 1.800 Std) kernsaniert, wie: - Neuaufbau des gesamten Dachgeschosses ab EG-Decke - im gesamten Haus, neue Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Fliesen, Hausanschlüsse, Trockenlegung, Fassade einschl. Dämmung, usw. (die Kostenaufstellungen können bei weiterem Interesse eingesehen werden). - 1997 wurde die Doppelgarage u. Doppelcarport erstellt. Bis heute wurden über die Jahre neben den Instandhaltungen, viele weitere, nachfolgend aufgeführte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. - 1999 Hof/Gartentoranlage - 2000 elektr. Markise im Terrassenbereich - 2005 Einbau einer altersgerechten Dusche im EG - 2008 Umbau Heizung auf Brennwerttechnik - 2008 Einbau von 2 Solarmodulen (je 2 qm) zur WW-Unterstützung - 2009 Einbau von 2 elektr. Rollläden - 2014 aufwendige Einfriedung des Grundstückes (47 lfd m Stabgitterzaum) - Ablösung des Ausgleichbetrages 2.700 € (Sanierungsgebiet) Raumaufteilung in ca. qm: UG = 80,0 Abstellen/Heizung/Vorrat/Waschen (teilweise Gewölbe) EG = 97,0 Wohnen 15,6 / Essen 15,2 / Schlafen 12,0 / Zi 8,0 / Bad 7,0 / Kü 9,4 / Flur 6,5 / Diele 7,0 / WC 1,3 / Terrasse 15 (A=30) DG = 67,6 Zi 13,2 / Zi 12,4 / Zi 14 / Zi 5,2 / 6,0 Kü / Bad 6,4 / Flur 3,8 / Podest 6,6 Spitzboden = 50,0 Abstellen (Kaltdach) A=90

Freital, mit seiner reizvollen Umgebung, liegt südlich direkt angrenzend an die Landeshauptstadt mit besten Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Bus Regionalverkehr DD und der BAB A17. Die typisch steilen Taleinschnitte, Bachläufe, ausgedehnte Wiesen und Waldflächen geben diesem Landstrich ein besonderes Flair. Namen, wie z.B. Schweinsdorfer Alpen, Grünes Tälchen und Rabenauer Grund, bestätigen diese außergewöhnliche Landschaft. Der Stadteil Potschappel liegt in dem romantischen Tal der Weißeritz unterhalb von Pesterwitz u. ist nur ca 2,5 km von Dresdner Stadtgrenze entfernt, also sehr kurze Wege in die Landeshauptstadt. Das Anwesen liegt in einem ehemaligem Sanierungsgebiete u. wurde nach Aussage der Eigentümer von den letzten Überschwemmungen der Weißeritz nicht betroffen. Die Anliegestraße ist eine Sackgasse. Infrastruktur: Einkaufsmarkt, Geschäfte täglichen Bedarfs, Kita u. öffentliche Einrichtungen gut u. Schule zu Fuss erreichbar Verkehrsanbindung: S-Bahn nach DD u. Stadtbus u. a. nach Freital-Zentrum zu Fuss erreichbar, BAB A17 in 15-Autominuten - 25 Automin zum Flughafen

Der im Grundbuch (Abt.II) eingetragene Vermerkt des Sanierungsgebietes ist durch die bereits vom Verkäufer erfolgte Ablöse hinfällig geworden u. wird dann nach Aussage der Behörde (Fr. Günther 0351/6476-272) 2019 von der Stadt ohne Antrag gelöscht. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurde auf weitere Innenfotos verzichtet. Eine Objektbesichtigung kann bei ernsthaft nachgewiesenen Kaufinteresse vereinbart werden. Nur ganz nebenbei: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann sind wir für Sie mit unserer 26 jährigen Erfahrung die richtigen Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de) Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen, bzw. Angebote erhalten Sie auch auf meiner Homepage – www.steffen-burkhardt.de