4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 4-Zimmerwohnung liegt in einem 1920 erbauten Haus und wurde vor kurzem umfassend saniert und auf den aktuellen Stand modernisiert.
Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle Zimmer. Das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich bei Bedarf auch in zwei Räume trennen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet noch Platz für einen Essbereich.
Auch das Badezimmer mit Fenstern bietet viel Platz, es ist mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Die 3 weiteren Zimmer machen diese Wohnung passend für Familien oder auch Personen, die im Home-Office arbeiten.
Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume, die mit Licht und Stromanschluss ausgestattet sind.
Ihr Auto können Sie auf dem zugeordneten Stellplatz im Hof parken.

Die Wohnung ist aktuell für € 1.350,00 Kaltmiete/Monat vermietet. Von den € 430,00 Hausgeld, in denen die Rücklagen enthalten sind, können € 250,00 auf die Mieter umgelegt werden. Bei Eigenbedarf sind die Mieter ohne Probleme bereit auszuziehen.

Die Sanierung des Treppenhauses und der Neuanstrich der Fassade sind bereits beschlossen und werden in Kürze ausgeführt.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Einbauküche

* Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

* Gäste-WC

* Granitfliesen in Eingangsbereich, Bad, Küche und Gäste WC

* Parkett in den Wohn- und Schlafräumen

* Balkon

* 2 Kellerräume

* Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
2. Stock in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Pfersee-Süd. Gute Anbindung an ÖPNV in die Innenstadt und zum Bahnhof. Die B17 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Viele Freizeitmöglichkeiten im Naherholungsgebiet an der Wertach.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BW-136-KW