4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Sehr zentrale und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage und eine hochwertig ausgebaute, gut geschnittene Wohnung mit einem modernisierten Badezimmer – das zeichnet dieses außergewöhnliche Angebot aus.

Die Wohnung besteht aus geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, welches ca. 1910 errichtet wurde. Das gepflegte und charmante Haus befindet sich in Pfersee-Nord.

Die Gasheizung wurde 2023 neu eingebaut!

Seit Erbauung wurde die Immobilie gut instand gehalten und gepflegt, sodass sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand befindet.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil, sowie steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur freien Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht renoviert, die Fotos sind von einer fertig renovierten Wohnung im gleichen Haus und kann auf gleichen Standard renoviert werden.

# Ausstattung
Die Wohnung ist aktuell noch nicht renoviert und kann unrenoviert übernommen werden.
Der Angebotspreis entspricht dem Kauf im renovierten Zustand.

Folgende Maßnahmen werden bei der Renovierung durchgeführt:

* Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
* Durchführung von Spachtel- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung (inkl. aufgearbeiteter Fensterbänke)
* Verlegung von sehr hochwertigem Laminat in allen Wohnbereichen
* Komplettsanierung des Badezimmers in modernem Design inkl. hochwertiger Fliesen und Ausstattung (neue Badewanne, WC und Armaturen)
* Einbau neuer Türen
* Einbau neuer Heizkörper

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und somit reich an Tradition und Kultur.
Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie sehr viel zu bieten. Besonders aber als Investitionsstandort ist Augsburg in den letzten Jahren berühmt geworden.

Die Stadt hat das nicht nur der guten und nahen Lage zu München sowie der sehr hohen Dynamik, die Augsburg durch die 3 Hochschulen mit insgesamt ca. 27.100 Studenten und den vielen Pendlern zu verdanken, sondern auch der positiven Entwicklung der Bevölkerung und der gesamten attraktiven Entwicklung der Stadt.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale und gut angebundene Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord. Die fußläufige Nähe zu allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zum Ufer der Wertach schafft hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Insbesondere Berufspendler profitieren nicht zuletzt vom nahegelegenen Augsburger Hauptbahnhof. Dieser verfügt über Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, wodurch die Landeshauptstadt München in ca. 48 Minuten bequem zu erreichen ist. Darüber hinaus befindet sich in ca. 50 m Distanz die nächste Straßenbahnhaltestelle.

Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umkreis von 5 Gehminuten. Auch verschiedene Restaurants und Imbisse sind in der Nähe ansässig. In der Augsburger Innenstadt - in nur ca. 1,5 km Entfernung - reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges kommerzielles und kulturelles Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BH-055-KW_7