3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Die gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern und rd. 76 m² Wohnfläche befindet sich in erhabener Stadtrandlage von Simmern. Die Wohnung eignet sich besonders für (kleine) junge Familien, Paare oder Singles. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Das Innere des Apartments präsentiert sich in einem modernen Stil und wurde 2019 nahezu vollständig renoviert. Einzig das Badezimmer wurde dabei außen vor gelassen. Vom schmalen Eingangsbereich zweigen ab: der praktische Abstellraum, das neuwertige Gäste-WC und das Badezimmer mit Wanne. Der Flur führt zum geräumigen Hauptschlafzimmer, zum zweiten Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer und schließlich zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt.

Das insgesamt zwölf Wohnungen beherbergende Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade wurde 1981 im geradlinigen 70er-/80er-Jahre-Stil fertiggestellt und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das Dach, ein Teil der Fenster und die Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft fachgerecht erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt.

**Ausstattung**

Die Wände sind größtenteils tapeziert und gestrichen. Die Wohnräume sind mit bewährtem Laminat ausgestattet. Die Elektrik ist dreiadrig und scheint in einem guten Zustand zu sein. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Exemplare in Kunststoffrahmen. Eine zentrale Gasheizung (relativ jung – Baujahr wird nachgereicht) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Als Abstellfäche steht ein separater Kellerraum zur Verfügung – ebenso ein fest zugewiesener Außenstellplatz.

Die Wohnung kann im vermieteten Zustand übergeben werden. Der Mietvertrag wurde am 05.05.2020 geschlossen. Im Falle eines beabsichtigten Eigenbedarfs beläuft sich die Kündigungsfrist demnach auf drei Monate. Das Hausgeld beträgt monatlich 250 €, die Kaltmieteinnahmen zurzeit 550 € pro Monat.

**Lage**

Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahrminuten entfernten Bundesautobahn A 61. Die Kreisstadt verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit zum Teil jeweils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es eine Reihe von Verbrauchermärkten und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt. Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind weitere Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahrminuten entfernten Bundesautobahn A 61. Die Kreisstadt verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit zum Teil jeweils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es eine Reihe von Verbrauchermärkten und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt. Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind weitere Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.

**Energie**

* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Sonstiges**

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.