1-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
41063 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Wir vermieten ein charmantes Maisonette- Appartement im Herzen von Mönchengladbach Eicken. Das Appartement liegt im 1. Stock eines historischen 1890 erbauten Mehrfamilienhauses, das aktuell saniert wird. Entsprechend lädt bereits die liebevoll gestaltete Jugendstilfassade mit historischen Stuck- und Fachwerkelementen zum Betrachten und Verweilen ein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 30 qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Der unten liegende Wohnraum bietet sich als gemütliches Wohn-, Esszimmer an, an den sich eine separate Küche und das Duschbadezimmer anschließen. Eine schmale Treppe führt in die Licht durchflutete obere Etage, auf der man sich zum Erholen oder Arbeiten zurückziehen kann. Das großzügige Dachfenster spendet Tageslicht, sodass das konzentrierte Arbeiten und Lesen zum Genuss werden. Unter der Dachschräge in einer gemütlichen Nische befindet sich ein durch eine Empore abgetrennter Raum für ein Doppelbett (Futonbett oder Lattenrost und Matratze wegen der Dachschräge).
Das gesamte Appartement ist nach hinten heraus in Richtung Garten gelegen und erfreut sich entsprechend einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Der Boden ist mit Echtholzdielen ausgelegt, in Bad und Küche liegen Fliesen. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche (mit kompletter Einbauküche) wurden in 2021 neu eingebaut. Bei Bedarf kann das gesamte Appartement möbliert vermietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die beschriebene Wohnung liegt in einem historischen Mehrfamilienhaus im Herzen von Mönchengladbach Eicken, einem dynamischen Szeneviertel, das sich an das Stadtzentrum von Mönchengladbach angliedert. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine familiäre Atmosphäre mit Alteingesessenen Eickenern, Studenten und Künstlern.
Unmittelbar vor der Haustür beginnt die Eickener Fußgängerzone mit Läden des täglichen Bedarfs, Cafés, Friseuren, kulturellen Einrichtungen und individuellen Boutiquen. Auf dem Eickener Marktplatz, der in direkter Nähe liegt, wird ein bewusstes Einkaufen regionaler Produkte ermöglicht.
Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Bunten Garten, dem grünen Herzen von Mönchengladbach, der zum Entspannen und Sport treiben einlädt.
Busverbindungen verschiedener Linien finden sich in wenigen hundert Metern Entfernung, der Hauptbahnhof liegt 1 km entfernt. Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A61.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Appartement eignet sich insbesondere für Singles oder Pärchen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259463