4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600
Romy-Schneider-Straße 12, 85053 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Penthousewohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

# Ausstattung
Die gepflegte Penthousewohnung besticht durch einen guten Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und helle Räume. Alle Wohnräume sind mit einem edlen Steonboden ausgestattet. Im Bad wurden weiße Wand- und graue Bodenfliesen verwendet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und ein Fenster zum Lüften. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.
Über die geflieste Diele, an die sich das Gäste-WC und die Abstellkammer anschließt, gelangt man durch eine große Glastür in den großen Wohnraum. Durch eine Wand ist der Wohnbereich von dem Küchen und Essbereich abgetrennt. Die Einbauküche bestehend aus hochgebautem Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, separatem Kühlschrank, Spülmaschine, sowie Ober- und Unterschränken wird mitvermietet. Von hier oder vom Wohnzimmer aus kann man die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse betreten. Hier kann man nach getaner Arbeit entspannen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro vervollständigen diese wunderschöne Wohnung.
Anschlüsse für Kabelfernsehen sind in jedem Raum vorhanden. Abgerundet wird das tolle Mietangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die äußeren Standort-Faktoren eröffnen einen Kosmos voller Möglichkeiten. Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind schnell zu Fuß erreichbar. Schöne Spazier- und Joggingwege führen durch den nahegelegenen Klenzepark und zur nahen Donau. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Das Freizeit- und Erlebnisbad Donautherme sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.
Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10 Autominuten von der Wohnung entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Die Kaltmiete für diese tolle Penthousewohnung beträgt 1.600,00 €. Hinzu kommt die Miete für die zwei Tiefgaragenstellplätze in Höhe von130 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300 €. Insgesamt beläuft sich die Warmmiete auf 2.030,00 € monatlich. Die Kaution beträgt 4.500,00 €
Das Wohnhaus ist mit Kabelfernsehen ausgestattet und an das Glasfasernetz der COM-IN angeschlossen. Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 57,20 kWh/(m²*a), Bj. 2013, Fernwärme,

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-15
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: RS12