Haus zum Verkauf €565.000
12353 Berlin - Neukölln

**PROVISION FÜR KÄUFER**

3,57 % des Kaufpreises , inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

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**LAGE**

Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße, die Umgebung ist geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern,  am Rande der Gropiusstadt und der Grenze zu Großziethen, im Ortsteil 12353 Berlin- Buckow, das am südlichen Rand vom Stadtbezirk Neukölln liegt.

Diese schöne Stadtrandrandlage bietet Ihnen ein hohes Maß an bester Infrastruktur.

Sie erreichen vom Haus aus  bequem Schulen, Kitas und jede Menge medizinische Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich zwei Ärztezentren sowie das Vivantis Neukölln.

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel das größte innerstädtische Einkaufszentrum die „Gropius Passagen“ oder diverse Discounter.

Gute Verkehrsanbindung sind durch Bus-und U-Bahn in alle Richtungen gegeben.  Bis Zur A 100 in nur wenigen Autominuten und auch bequem zum Flughafen  BER.

Für die Freizeit stehen Ihnen zwei Frei-und Hallenbäder, Sportanlagen und das angrenzende Umland zur Verfügung. Insbesondere zu erwähnen ist der Erholungspark Britzer Garten, den sie in nur 5 Autominuten erreichen können.

I**nsgesamt bietet Ihnen diese Lage ein hohes Maß, an nicht zu unterschätzender Wohn-und Lebensqualität.**

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**DAS HAUS**

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1934

Bezug: nach Absprache

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp:         Verbrauchsausweis

Erstellt am                          2023

Gültig bis                            2033

Haustyp:                            Massivhaus

Heizungsart:                      Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger    Gas

**HINWEIS:**

**Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.**

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**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das 1934 errichtete Haus erhielt in den 60ziger Jahren Um-und Anbauten. 1974 wurde es mit einem Dachgeschoss und Spitzboden aufgestockt. Mit seinen insgesamt 6 Räumen  und  dem zusätzlichen Gästeraum sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, bietet Ihnen das Gebäude ein enormes Platzangebot.

Durch die Anbauten hat sich ein kleiner Innenhof gebildet, in dem sich das tägliche Leben geschützt von der Außenwelt abspielen kann. Ein schöner Garten für die erholsamen Stunden,  befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Die Garage ist direkt am Haus.

**WOHNFLÄCHE :  156,84  m² , NUTZFLÄCHE: 93,84 m²**

**WOHN/NUTZFÄCHE  GESAMT  :  250,68 m²**

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**AUSSTATTUNG**

·       Massive Bauweise

·       Klinkerfassade

·       Zimmeranzahl 6

·       Gaszentralheizung

·       Einbauküche im EG und DG

·       2 Bäder

·       Gästeraum mit WC und Dusche

·       Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut mit WC

·       Gemütlicher Innenhof

·       Garage

·       Garten

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**WEITERE INFORMATIONEN**

Das Haus befindet sich auf einem bereits zur Teilung angemeldeten  hinteren Grundstück. Der Zugang wird über ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht, grundbuchamtlich  gesichert. Das Grundstück wird nach der Teilung eine Größe von  ca. 490 m² haben. Geringfügige Abweichungen sind unter Umständen möglich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser gut bebildertes Exposé mit Grundriss an.

**Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeitet können.**

Individuelle Einzelbesichtigungen gerne nach Absprache.