5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 141 m²
90763 Fürth (Südstadt), Amalienstraße 11

frei ab sofort
Geschoss: 4

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Neue Valliant Gasetagenheizung (Baujahr 2023)
- Holzboden
- Bad mit Fenster
- WC mit Fenster
- Flügeltüre im Eingangsbereich
- Balkon mit malerischem Ausblick
- geräumige Zimmer
- praktischer Grundriss

Herrschaftlich und Denkmalschutz - dies trifft auf die hier vorgestellte Wohnung in Fürth zu.
Doch zuerst einmal ein paar Infos über das Haus selbst: Es wurde 1897 errichtet und ist von außen durch seine Tiefe an Details sehr malerisch und schön anzusehen. Die Bögen in der Decke des Treppenhauses erinnern ein wenig an eine Kirche oder Kathedrale und verbreiten ein Flair von Ruhe und viel Platz. Die Wände im Eingangsbereich sind vertäfelt. In Kombination mit den mosaikähnlichen weiß-braunen Fliesen am Boden und den rustikalen Treppenstufen aus dunklem, solidem Holz, entsteht hier schon beim Eintreten ein einmaliges Gefühl. Das Gebäude steht aufgrund seines Alters und dieses besonderen Charmes auch unter Denkmalschutz. Dies bedeutet, dass für die gesamte Immobilie kein Energieausweis nötig ist - gerade in diesen Zeiten ein sicheres Argument für den Erwerb einer Immobilie.

Nun zu der Wohnung.

Die Wohnung im 4. OG hat 5 Zimmer und erstreckt sich über 141,5 m². Die Eingangsfügeltür ist schön hoch und der Flur angenehm breit. So fühlt man sich hier nicht nur frei und willkommen, sondern kann auch guten Gewissens Dinge wie Schränke, Kommoden, oder eine Garderobe hier unterbringen. Alle Räume sind großzügig und hell. Der Balkon bietet einen malerischen Ausblick auf die Amalienstraße mit ihren ornamentalischen Jugendstielhäusern und Kirche. Außerdem bietet die Größe des Balkons eine gute Möglichkeit, um auch gemütlich daheim Zeit an der frischen Luft verbringen zu können. In der Wohnung liegt im Übrigen ein eleganter heller Holzboden.
Die Wohnpung verfügt über eine neue Gasetagenheizung. Das Objekt steht außerdem leer und ist ab sofort bezugsbereit.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Haftungsausausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber wiesen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- u. Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

Makleranfragen nicht erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Amalienstraße 11
90763 Fürth (Südstadt)

Fürth ist die Stadt mit Geschichten und reich an Vielzahl der Traditionen und Bräuchen. Die Altstadt bietet sehr viele kulturelle Freizeiten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In einem Umkreis von ca. 300 Meter befinden sich mehrere Supermärkte bzw. Lebensmittelgroßhändler und mehrere Bäckereien, Metzgereien, Einkaufsmöglichkeiten wie Bekleidung, Geschenke, Drogerie sowie die Fürther Fußgängerzone ca. 500 Meter. Die Ärzte sowie die Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel