Haus zum Verkauf €431.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung

Dieses großzügige, Einfamilienhaus (Baujahr 1990/ 1991) erbaut durch die Firma Lanfermann, überzeugt mit gehobener Ausstattungsqualität, Architektur und die ruhige, ideale Lage in Bremen-Huchting, Ortsteil Sodenmatt, unmittelbar an der Ortsgrenze Stuhr-Moordeich.

Das Haus ist außergewöhnlich. 5 Zimmer und eine Galerie verteilen sich auf 2 Etagen mit zusätzlichem Spitzboden. Vom Haupteingang kommend, fällt gleich die schön geschwungene Treppe auf, welche in das Obergeschoss führt. Der große offene Wohn- und Küchenbereich (ca. 57 qm) fällt sofort ins Auge. Ein größeres Arbeitszimmer schließt sich an. Der Wintergarten mit Blick in den wunderschön angelegten Garten, ist ein weiteres Highlight. Im Erdgeschoss befindet ein Bad mit Wanne und WC.

Das Obergeschoss besticht durch das großzügig geschnittene Schlafzimmer, dem Gästezimmer, der Galerie, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, angrenzende Sauna und getrenntes WC mit Bidet.

Eine großzügige überdachte Terrasse, sowie ein nicht einsehbarer Garten mit verschiedenen Verweilecken und Pavillon runden das Gesamtbild ab.

# Ausstattung

Gasheizung (Warmwasser über Heizung). Fußbodenheizung im Wintergarten. Rolläden (elektrisch) Straßen- und Seitenfenster. Einbauküche. Bad Erdgeschoss (WC und Wanne). Bad Dachgeschoss mit Sauna und separaten WC-Bereich mit Bidet. Wintergarten. Galerie. Balkon. Überdachte Terrasse. Pavillon.Dachboden. Garage mit Geräteraum

Erdgeschoss:

Diele 12,12 qm Flur 1,96 qm Kochen 14,30 qm HWR Raum 6,18 qm Wohnen 32,58 qm Arbeit 14,22 qm Bad 3,98 qm Wintergarten 41,60 qm abzgl. 3 % -3,81 qm Putz - Gesamt: 126,94 qm

Dachgeschoss:

Eltern 24,75 qm Gästezimmer 14,30 qm Galerie 5,98 qm Bad, Sauna 17,75 qm WC 4,17 qm abzgl. 3 % Putz -2,01 m Gesamt: 64,94 qm

Garage 16,59 qm Geräte 5,67 qm

Dachboden 49,50 qm

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garage und 1Stellplatz: 1 Verfügbar ab: Juli 2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung

Bremen-Huchting, Ortsteil Sodenmatt, rund 10 Minuten mit dem Auto von der Bremer Innenstadt entfernt. Sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sportvereine (TuS Huchting, FC Huchting), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Roland Center sind in wenigen Minuten fußläufig und per Fahrrad bzw. Auto erreichbar. Der in der Nähe liegende Sodenmattsee lädt zum Baden, Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Die gute Anbindung zum Autobahnzubringer Stuhr-Groß Mackenstedt (6 km Entfernung) sowie der ÖVPN (Buslinien 57 und 58 in 0,8 km Entfernung) (Straßenbahn Linie 6, Roland Center 2 Km Entfernung) macht diesen Stadtteil so interessant.

Das Haus befindet sich in der Randlage Huchtings, dicht angrenzend an die Gemeinde Stuhr, in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Südlage.

# Sonstiges

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Angaben zum Objekt:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

Energieausweis:

Der Energieausweis wird erstellt.

Anbieter-Objekt-ID: 117454134#P9VHgh