Haus zum Verkauf €235.000
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 auf einem 172 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Bremen-Grolland errichtet. Es verfügt über die klassische Aufteilung von Reihenhäusern, die sich über drei Ebenen erstrecken.

Über einen nachträglich angebauten Windfang gelangen Sie in die Immobilie. Praktisch ist dieser im Winter, denn somit können Wind und Kälte nicht bis zu den Wohnräumen vordringen. Der weitere Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich wurde bereits in den 2000er Jahren zu einem großzügigen offenen Raum gestaltet. Er strahlt sehr viel Gemütlichkeit aus und wirkt schön hell, da er von zwei Seiten Licht erhält.

Die Küche liegt zur Eingangsseite des Hauses und die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Mietern, kann jedoch gern vom Käufer des Hauses übernommen werden. Ein schöner Esstisch lässt sich hier ebenso gut stellen, wie Sie eine weitere klassische Möblierung im Wohnbereich vornehmen können.

Auf der Terrasse bietet Ihnen eine Überdachung Schutz bei Sonne und Regen sowie einen herrlichen Blick in den Garten.

Zur Zeit ist der Garten praktisch nach den Bedürfnissen der hier wohnenden Kinder angelegt. Wer gärtnerische Ambitionen hat, findet ebenfalls genügend Raum zur Betätigung.

Ein Gäste-WC wurde unter der Treppe im Erdgeschoss unterbebracht.

Der Hauswirtschaftsraum bildet die Verlängerung des Flures. Dahinter liegt ein weiterer großer Abstellraum mit Zugangstür in den Garten.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Es erwarten Sie drei Zimmer. Das vordere Zimmer ist etwas kleiner und kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die beiden hinteren Räume sind ähnlich groß, da eine Wand versetzt wurde. Sie werden zur Zeit als Kinderzimmer und elterliches Schlafzimmer genutzt. Ihre ansprechenden Größe ermöglicht eine praktische Möblierung.

Ein Vollbad vervollständigt diese Etage. Mit weißen Fliesen und blau-weißen Bordüre wirkt es freundlich frisch. Ein Fenster mit Tageslicht sorgt für ausreichend Licht und gute Luft.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den mit Fenstern ausgestatteten Dachboden. Er bietet sehr viel Stauraum.

Im Garten steht Ihnen ein kleines Holzhaus für Gartenmöbel und -geräte zur Verfügung.

Auf dem nahegelegenen Garagenhof befindet sich die zum Hause gehörende Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie gerne unser Kontaktformular aus und fordern Sie ein Exposé an. Sollte die Lage für Sie passen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Gäste-WC aus ca. 2000
- Einbauküche, gehört den jetzigen Mietern
- Fliesen in Küche, Flur und Bad aus ca. 2000
- Laminat in allen Wohnräumen
- modern lackierte Holztreppe
- Vollbad im Obergeschoss aus ca. 2000
- weiße Türen und Zargen
- zweifach verglaste Fenster aus 1977
- zweifach verglastes Badezimmerfenster aus ca. 2016/17
- Dachboden verschalt
- Betonpfannen aus dem Baujahr
- obere Geschossdecke gedämmt
- Holzbalkendecke über dem Obergeschoss
- Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss
- Rotklinkerfassade aus dem Baujahr
- DSL-Anschluss über Telefon
- Kabel Deutschland
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Gasheizung aus ca. 2005
- Warmwasser über die Heizung
- Abstellraum mit Zugang zum Garten
- überdachte Terrasse, Südausrichtung
- manuelle Markise unter der Überdachung
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpenanschluss
- Garage im Garagenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: m Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
Verkaufsfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt.Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentl. Verkehrsmitteln zu erreichen

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Dieses Reihenmittelhaus liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße von Bremen - Grolland.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 3,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt € 458,20.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K323020