Haus zum Verkauf €680.000
54484 Rheinland-Pfalz - Maring-Noviand

Objektbeschreibung:

Das topgepflegte Anwesen steht in schöner und ruhigen Lage auf einem ca. 841 m² großen Grundstück. Das 2-geschossige Wohnhaus in Holzständerbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage, der Technik- und Heizungsraum, ein Hobby/Werkraum, eine Waschküche mit Waschbecken und ein schöner großer (71 m2) Gewölbekeller! Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise errichtet und mit einer zusätzlichen Betondecke zum eigentlichen Wohnhaus getrennt! Über eine Treppe mit Klimatür gelangt man ins Erdgeschoss direkt in ein wundervollen Küche/Essbereich, mit außergewöhnlicher Deckenhöhe. Der eigentliche Eingang ins Erdgeschoss ist über den stufenlosen Weg durch die tolle Außenanlage! Im Eingangsbereich ist die Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche. Angrenzend zur offenen Küche im Landhausstil gibt es einen großzügigen Abstellraum. Über einen 5-stufigen Versatz begibt man sich ins Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das EG wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im hinteren Bereich sind noch zwei Zimmer die man als Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder einrichten kann. Aus dem Wohnzimmer kommt man über eine gerade Treppe ins Obergeschoss und direkt in eine schöne offene Galerie mit Dachfenster. Im OG ist das Elternzimmer mit Ankleide, 2 geräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, Büro und noch einem zusätzlichen Zimmer. Das OG wurde wie das EG mit Parkett versehen. Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss! Ein besonderes Augenmerk wurde auch bei der Auswahl der Verwendeten Materialien gelegt. Ein Hingucker ist die offene Holzbalkendecke im gesamten Haus. Auf Natur und Nachhaltigkeit wurde geachtet! Das Haus ist wie oben genannt in Holzständerbauweise gebaut, die Außenhülle und Dach mit Zellulose ausgeblasen, und als Dämmung eine 60mm Holzfaserplatte! Gewärmt wird das Objekt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus und einer Belüftungsanlage! Die Außenanlage mit einem tollen Bestand an Obstbäumen und Feuerstelle hat schon was für sich! Das Grundstück ist komplett umzäunt und wurde neu angelegt! Vom Küche/Essbereich aus kommt man auf eine 30 m2 große Terrasse mit rustikaler Sandsteinmauser!

Raumaufteilung:

KG: Garage, Technik- und Heizungsraum, Hobby/Werkraum, Waschküche, Gewölbekeller

EG: Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, offenes Küche/Esszimmer mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Treppe zum OG, 2 weitere geräumige Zimmer, 30 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten

OG: großes Elternzimmer mit Ankleide, Galerie mit Treppe zum Dachgeschoss, 2 geräumige Kinderzimmer, Büro, 1 weiteres Zimmer

Ausstattung:

• Holzständerbau
• Decken: Stahlbetondecken über KG, Holzbalkendecke über EG
und OG
• Zwischensparrendämmung mit Zellulose
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Belüftungsanlage
• Photovoltaikanlage vorbereitet
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
• Kunststoffrollläden
• Fußböden im EG: Gäste-WC gefliest, Parkett
• Fußböden im OG: Parkett, Bad gefliest
• Innenwände: hochwertiger Malervlies und Farbe
• Decken: Offene Holzbalkendecken
• Fernsehempfang über SAT-Antenne
• Internet und Telefon über Glasfaser

Sonstiges:

Energieausweis
Kaufpreis: 680.000,-- Euro VB