Haus zum Verkauf €75.000
39264 Sachsen-Anhalt - Nedlitz

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein ca. 1920 errichtetes Einfamilienhaus mit Nebengelass inklusive Ausbaureserve. Dieses romantische Gebäude kann als Dreiseithof beschrieben werden.
Dieses Objekt ist unbewohnt und unbeheizt. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohnräume, ein Bad, ein Abstellraum sowie eine Küche mit Zugang zu den Nebenräumen. Diese können in die Wohnfläche integriert werden. Ein weiteren Wohnraum sowie ein nicht ausgebauter Raum befinden sich im Dachgeschoss. Das Große Grundstück, das funktional aufgeteilte Haus sowie die Scheune bieten vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

Wir können ihnen für diese sanierungsbedürftige Liegenschaft Ansprechpartner wie Energieberater oder Architekten anbieten. Ein Sanierungsfahrplan wurde von einem Energieberater erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Zudem steht ein engagierter Architekt für Umbaumaßnahmen und Entwürfe ihrer persönlichen Wünsche zur Verfügung.

Kaufpreis pro m²: 694,44 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST

Grundstücksfläche: ca. 1848 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortskern von Nedlitz, gelegen inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit, die das Landleben mit sich bringt. Nedlitz ist eine Gemeinde im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und neu zu schaffendem Wohnkomfort bietet.

Die nächstgrößere Stadt Dessau-Roßlau ist ca. 19 km entfernt und die Landeshauptstadt Magdeburg ist 35 km entfernt.

Gerne bieten wir Ihnen an, beim Besichtigungstermin, das Potenzial der Immobilie zu ergründen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 301.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand, da Verkauf und Finanzierung als Gesamt-Paket angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 39872