Haus zum Verkauf €479.000
12353 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin Buckow! Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von ca. 119,64 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 420 m². Das Haus verfügt über fünf Zimmer und ist voll unterkellert, mit einer Garage im Keller und einem südlich ausgerichteten Garten.

Beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich sofort wohl und haben ausreichend Platz in der großen Diele. Die ca. 20 m² große Küche mit Essbereich ist ideal für gemeinsame Feierabende mit Freund:innen und Familie. Der gegenüberliegende, großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Ihrer Lieblingslektüre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die jeweils genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster.

Im voll unterkellerten Bereich befindet sich eine geräumige Garage, die bequem Platz für ein Auto bietet. Hier finden Sie auch einen großen Raum, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich befindet sich im Keller die Öl-Heizungsanlage sowie der Öl-Tank.

Der Südgarten ist ein weiteres Highlight dieses wunderbaren Hauses. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden sowie zum Grillen und Feiern mit Freund:innen und Familie. Direkt hinten an den Garten angrenzend befindet sich der Schulhof einer nahe gelegenen Schule.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

+ großzügiges Wohnzimmer sowie Küche mit Essbereich
+ Tiefgarage im Keller
+ Südgarten mit großer Terrasse
+ voll unterkellert
+ Platz für die ganze Familie dank fünf Zimmern
+ zusätzlicher beheizter Raum im Spitzboden
+ Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 60,51 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in Buckow, einem Ortsteil im Berliner Bezirk Neukölln. Der in der Nähe gelegene Britzer Garten sorgt für Entspannung mit der ganzen Familie.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Gropiuspassagen mit zahlreichen Geschäften und Gastronomien sind lediglich ca. 1,1 km entfernt.

In ca. 1,1 km Entfernung gelangen Sie zum U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee und fahren mit der Linie U7 zügig quer durch die Hauptstadt. Auch mehrere Busstationen sind fußläufig zu erreichen.

Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in einem Radius von 3 km vorhanden.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung verbindet.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 251,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08270