Haus zum Verkauf €349.000
25764 Schleswig-Holstein - Wesselburenerkoog

# Objektbeschreibung
Direkt an der Nordsee und zwischen den beliebten Urlaubsorten Sankt Peter-Ording und Büsum liegt das top gepflegte Ferienhaus, das mit seiner guten Ausstattung und seinem klugen Raumkonzept den Eigentümern oder Urlaubern ein Wohlfühlerlebnis garantiert.

Die Immobilie steht auf einem ca. 566 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 66 m² zzgl. einer großen Terrasse und einem Gartenschuppen. Da an der Nordseeküste hin und wieder eine frische Brise weht, ist die Terrasse teilweise windgeschützt.

Das Ferienhaus wurde 2008 im skandinavischen Stil errichtet und bietet drei Schlafzimmer, wo von ein Schlafzimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse hat, eine geschmackvolle Einbauküche, ein Gäste-WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen und ein geräumiges Badezimmer mit Abstellraum (ehemalig Sauna). Der Technikraum ist von außen separat zugänglich und dient auch als kleiner Lagerraum.

Die großen Fensterfronten und die hohe Deckenhöhe sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Badezimmer, die Massivholz-Dielen aus Eiche im Wohnbereich und der Parkettboden in den Schlafräumen zeigen, dass hier hochwertige Materialien verbaut wurden.

Die Immobilie wurde nur für eigene Zwecke genutzt und war seit der Erstellung nie an Fremde vermietet. Das spiegelt sich in dem guten und sehr gepflegten Zustand wider. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Somit können die neuen Bewohner hier sofort einziehen und die ruhige Umgebung genießen.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 566 m²

- Wohn- und Nutzfläche ca. 66 m²

- zzgl. Gartenhaus und Schuppen

- zzgl. Terrasse

- inkl. Mobiliar (im Kaufpreis enthalten)

- Baujahr 2008

- große Terrasse

- Terrasse ist teilw. windgeschützt

- großzügiges Badezimmer

- Kaminofen im Wohnzimmer

- hochwertige Einbauküche

- teilw. Massivholz-Dielen aus Eiche

- 2x Parkplätze

- Erholungsgebiet (Erstwohnsitz nicht möglich)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser schönen Immobilie bietet fast jedem Geschmack seinen Vorteil. Sie sind in weniger als hundert Metern am Deich und können von hieraus herrliche Spaziergänge oder Radtouren entlang der Küste machen. Falls man sich aber lieber ins touristisches Getümmel stürzen möchte, sind die Orte Büsum und St. Peter-Ording in wenigen Minuten mit dem Auto oder aber auch entspannt mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie alles, was das Urlauberherz begehrt. Die Badestelle direkt hinter dem Deich ist neben dem Spielplatz eine tolle Attraktion für die jungen Gäste.
Für den tagtäglichen Bedarf stehen in wenigen Kilometern Supermärkte und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Wesselburen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 129.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HE-413-CV-23