4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390 140 m²
85049 Ingolstadt (Friedrichshofen), Vorwaltnerstr.

4000 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

-4 Zimmer, 140m², Maisonette (2 Zugänge!)
-komplette Einbauküche (separat)
-2 Tageslichtbäder (2 x Dusche, 1 x Wanne)
-Westterrasse
-pflegeleichter, eingewachsener Garten
-großer Kellerraum
-eigene Sauna
-Fliesen/Parkett (Wohnräume)
-Lüftungsanlage
-TG- + Außenstellplatz
-Hausmeisterservice

Aus dem hellen Treppenhaus (Natursteinbelag, Edelstahlgeländer) betreten Sie im Erdgeschoß Ihr neues Zuhause. In die Diele fällt Licht durch den Glasausschnitt der Wohnzimmertür, die großformatigen Fliesen sind pflegeleicht. Hier ist Platz für Garderobe und einen großen Spiegel – was man eben so braucht. Zur Rechten befindet sich Ihr EG-Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Dem Eingang gegenüber das erste EG-Zimmer mit Platz für einen großen Schrank und viel Licht durch bodentiefe Fenstertüren! Folgen Sie dem Flur an der Treppe zum UG und Wohnzimmer vorbei, so erreichen Sie das zweite EG-Zimmer. 2 Fenster sorgen auch hier für viel Licht. Zurück Richtung EG-Eingang öffnet sich rechts Ihr Wohnzimmer. Hell ist es (2 große Fenstertüren + ein großes Fenster an der kurzen Seite) und 30m² warten darauf, von Ihnen wohnlich eingerichtet zu werden. Geschickt wurde die voll eingerichtete Küche durch eine Schiebetür vom Wohn-Eßbereich getrennt (Sie müssen also nicht sofort aufräumen, wenn Sie Gäste haben). Ihre Westterrasse ist teilweise von einem Balkon überdacht und geht über in Ihren hübsch angelegten Garten. Eine Hecke schützt vor neugierigen Blicken und ein elektronischer Helfer kümmert sich um die Rasenpflege.
Das Untergeschoß erreichen Sie entweder innerhalb der Wohnung über eine Holztreppe aus der Diele oder durch die zweite Eingangstür aus Tiefgarage/Kellerflur. Das große Studio (29,4 m²) und das zweite Bad (Dusche) bekommen Tageslicht durch einen großen Lichthof. In dem ursprünglich als Abstellraum geplanten Raum neben dem Studio finden Sie eine Sauna – Entspannung pur in den eigenen 4 Wänden!
Bäder und Flure sind mit großformatigen Fliesen belegt, in den Wohnräumen liegt wunderbares Echtholzparkett in dezenter Optik. Eine Lüftungsanlage sorgt für Frischluft auch wenn Sie gerade ‚mal nicht Lüften können. Ein großer Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner in der großen Waschküche, ein TG- und ein Außen-Stellplatz (mit Zugang zum Garten!) komplettieren das Angebot. Der Hausmeister kümmert sich um Treppenhausreinigung und Winterdienst! Wer braucht ein Haus, wann man eine solche Wohnung mit ‚Service‘ beziehen kann?

Tierhaltung muß leider auf Kleintiere beschränkt werden.

Die Vorauszahlung für die Nebenkosten wurde sehr seriös für eine 4-köpfiger Familie und unter Berücksichtigung der Energiekostensteigerungen vorgenommen
Es stehen ein Außenstellplatz (€ 40,-) und ein TG-Stellplatz (€ 70,-) zur Verfügung. Die Anmietung ist optional.

Da die aktuellen Bewohner nicht ihr gesamtes Mobiliar mitnehmen werden, ist es möglich Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Details können bei Besichtigung besprochen werden.

Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich, dabei sind wir auf die Kooperation der aktuellen Bewohner angewiesen.

Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.

Vorwaltnerstr.
85049 Ingolstadt (Friedrichshofen)

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Im Nordwesten Ingolstadts, nahe dem Klinikum, wurde die moderne Wohnanlage mit großer Tiefgarage im Jahr 2011 erbaut. Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoß (großer Lichthof!) des westlichen der 3 Gebäude. An den eingewachsenen kleinen Garten schließen sich an den Außengrenzen Grünflächen und Felder an. Beim Hauseingang finden Sie ein Fahrradhaus (weitere Abstellmöglichkeit in der TG).
Das Klinikum erreichen Sie zu Fuß, mehrere Buslinien versprechen kurze Taktung (auch Nachtbus). Das Auto kann für die Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen bleiben. Der nahe Westpark (Einkaufszentrum, Kinos, Fitnessstudio, Gastronomie) und die Einkaufsmöglichkeiten an den Friedrichshofener Str. lassen keine Wünsche offen. Arbeitgeber im Norden Ingolstadts erreichen sie schnell - auch mit dem Rad. Losjoggen können Sie von der Haustür, der wunderbare Golfplatz liegt buchstäblich ‚ums Eck‘ und das Naherholungsgebiet ‚Baggersee‘ ist nur eine weitere Möglichkeit der Freizeitgestaltung.