Haus zum Verkauf €390.000
Altstädtischer Kietz 3, 14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Dieses historische Fischerhaus samt eigenem Wassergrundstück im Herzen der Altstadt erinnert an längst vergangene Zeiten.

Das traufenständige und eingeschossige Fachwerkhaus wurde im 16. Jahrhundert errichtet und ist eines der ältesten, in Konstruktion und Raumeinteilung (Dachwerk, Keller, Schwarze Küche) anschaulich erhaltenen, Häuser der brandenburgischen Altstadt. Zwischen 1886 und 1900 wurde das Haus erstmals umfangreich saniert. Um 1936 wurde das einst kleine Fischerhaus um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Durch umfangreiche Sanierungen und Grundrissänderungen ist die heutige Raumaufteilung entstanden. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich bzw. Flur, ein Badezimmer mit angrenzendem WC, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist zu einer offenen Galerie ausgebaut worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² verteilt auf zwei Etagen. Unter dem Haus befindet sich ein kleiner Kellerraum mit Gewölbedecke. Dieser wurde schätzungsweise im 15. Jahrhundert errichtet. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Abenden in traumhafter Kulisse ein.

Das idyllische Grundstück mit direktem Wasserzugang hat eine Größe von ca. 1.244 m² und ist bebaut mit einem historischen Fischerhaus, einem ehemaligen Stallgebäude, einem Schuppen sowie einem Gartenhaus. Das Gartenhaus ist nur wenige Meter vom Ufer entfernt und bietet einen traumhaften Blick auf die Havel. Der ca. 1.000 m² große Garten bietet vielfälltige Möglichkeiten und reicht von der Terrasse bis zum Ufer der Havel. Die Grundstücksbreite entlang des kaum bewachsenen Havelufers beträgt ca. 20 m. Vom eigenen Steg befährt man die Brandenburger Niederhavel. Von hier aus erreicht man das gesamte Stadtgebiet mit vielen Flüssen & Kanälen, ca. 80 Brücken und 7 wunderschöne Seen in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auch weitere interessante Ziele wie Potsdam, Berlin, den Spreewald, die Meklenburgische Seeplatte, die Müritz, das Havelland und sogar Hamburg und die Ostsee übers Wasser zu erreichen.

HINWEIS: Diese Immobilie wird in einem Bieter- bzw. Angebotsverfahren angeboten. Für weitere Informationen zur Immobilie, einem möglichen Besichtigungstermin oder zum Verfahrensablauf kontaktieren Sie uns gerne.

Ihre Anfragen schicken Sie uns bitte mit Ihrem vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail.

# Ausstattung
- historisches Fischerhaus
- Wassergrundstück
- Baujahr ca. 16. Jahrhundert
- Umfangreiche Sanierungen und Grundrissänderungen zwischen 1886 und 1936
- Wohnfläche ca. 142,5 m²
- Grundstück ca. 1.244 m²
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit separatem WC
- großer Garten
- Gartenhaus direkt am Wasser
- ca. 20 m Ufer
- Steg
- Zugang zur Niederhavel
- Denkmalschutz
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung (1995)
- umfangreche Sanierung (1995)
- Stallgebäude aus dem später 19. Jh inkl. Waschküsche + Werkstatt
- Schuppen inkl. Werkstatt
- Kachelöfen
- Galerie im Dachgeschoss (2000)
- 2 Kellerräum (1x wohl aus dem 15. Jahrhundert)
- komplett erschlossen
- Internetgeschwindigkeit 500 Mbit/s (Quelle: Check24 Vergleichsportal)
- Bieterverfahren

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1244 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten von Europas größtem Wassersportrevier liegt Brandenburg, das Land der 3.000 Seen und 33.000 Kilometer Fließgewässer.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel, auch "Die Stadt im Fluss" genannt, liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Brandenburg ist in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt unweit der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Mareinberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Verkehr:
PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 50 Min bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min bis Magdeburg HBF

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Bäcker & Restaurants:
In der Altstadt gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Bäckereien. Die naheliegensten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg und die Polizeidienststelle sind nicht weit entfernt.

Wasser:
Wenn Sie in Brandenburg an der Havel wohnen oder zu Besuch sind, gibt es viele interessante Ziele, die Sie auch vom Wasser aus erkunden können. Hier sind einige Möglichkeiten:

Potsdam: Potsdam liegt in unmittelbarer Nähe von Brandenburg an der Havel und ist ein beliebtes Ziel für Bootsausflüge. Sie können die schöne Havel-Landschaft genießen und den berühmten Park Sanssouci besuchen.

Berlin: Die deutsche Hauptstadt Berlin ist über die Havel mit Brandenburg an der Havel verbunden. Eine Bootsfahrt nach Berlin ermöglicht es Ihnen, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Stadt vom Wasser aus zu entdecken, wie z.B. den Reichstag, den Berliner Dom und die Museumsinsel.

Spreewald: Der Spreewald ist ein einzigartiges Naturschutzgebiet südöstlich von Brandenburg an der Havel. Hier können Sie durch die malerischen Fließe und Kanäle paddeln, traditionelle sorbische Dörfer besuchen und die einzigartige Flora und Fauna dieser Region erleben.

Mecklenburgische Seenplatte: Die Mecklenburgische Seenplatte ist das größte zusammenhängende Seengebiet Deutschlands und bietet unzählige Möglichkeiten für Bootstouren. Von Brandenburg an der Havel aus können Sie über den Plauer See und die Müritz bis nach Waren (Müritz) fahren und die atemberaubende Landschaft genießen.

Havelland: Das Havelland ist eine reizvolle Region westlich von Brandenburg an der Havel, die von der Havel durchzogen wird. Hier finden Sie idyllische Flusslandschaften, historische Städte wie Rathenow und schöne Naturgebiete wie den Naturpark Westhavelland.

Hinweis: Bevor Sie eine Bootstour unternehmen, stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderlichen Genehmigungen, Kenntnisse und Fähigkeiten für das Bootfahren verfügen. Überprüfen Sie auch die aktuellen Regelungen und Beschränkungen für Bootsfahrten in den jeweiligen Gebieten.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 165 034