Haus zum Verkauf €299.000
28329 Vahr - Neue Vahr Südwest

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütlicher Bungalow aus dem Jahre 1970 mit einer Grundstücksfläche von ca. 412 m² und einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Über eine massive Steintreppe gelangt man in das etwas über Straßenniveau gelegene Objekt.
Hier befinden sich zunächst ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer. Weiter im Flur erreicht man den ersten Raum, der sich als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Am anderen Ende des Flurs befinden sich die abgeschlossene Küche, das Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Elternschlafzimmer und zu der geschützten, sonnigen Terrasse hinter dem Haus.
Sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Von hier aus gelangt man über einen Abstellraum in die ebenfalls massive Garage.
Auf der Gegenüberliegenden Hausseite befinden sich jeweils von Außen erreichbar, die Zugänge zum nicht ausgebauten Dachgeschoss, sowie zum Kriechkeller.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial, um sich nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Angebotsmerkmale:
+ massive Bauweise
+ Verblendfassade
+ Stahlbetondecke
+ Einbauküche
+ Garage am Haus
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Rollladen, teilweise elektrisch
+ Stauraum im Dachgeschoss (nicht ausgebaut)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten und attraktiven Wilhelm-Busch-Viertel, östlich der Galopprennbahn und in der Nähe des Bremer Mercedes-Benz-Werkes.
Das Viertel ist geprägt durch gepflegte Vorgärten und gut erhaltene Siedlungshäuser aus den 50er Jahren, gemischt mit Neubauten der letzten zwei bis drei Jahrzehnte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Umkreis von bis zu zwei Kilometern. Auch das große Einkaufszentrum Berliner Freiheit" mit seinem vielfältigen Angebot ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A27 sowie die nächste Bushaltestelle sind schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt idyllisch an einer öffentlichen Grünfläche, die sich hervorragend für Spaziergänge eignet und Familien zudem einen Spielplatz direkt vor der Haustür bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 0,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 7,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 237.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 057 028