2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmerwohnung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1938 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Sie betreten die ca. 54 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Am Ende der Diele befindet sich das geräumige Wohnzimmer und die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet. Wieder zurück in der Diele gelangen Sie in das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und das helle Schlafzimmer. Die Wohnung hat zudem einen direkten Zugang zum dazugehörigen Spitzboden, den Sie über eine Treppe in der Diele erreichen. Dieser erstreckt sich über 56 m² und kann ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ferner sind die Küche und der Flur mit PVC-Boden ausgestattet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Wohnung steht leer und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vollumfänglich mitgenutzt werden kann.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2- Zimmerwohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Kaufpreis 180.000,- €
- leerstehend
- Baujahr 1938
- Dachgeschoss
- Wohnzimmer, helles Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, Tageslichtbad, Spitzboden
- ca. 54 m² Wohnfläche
- ca. 56 m² Nutzfläche auf dem Spizboden, welche ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Küche und Flur mit PVC ausgestattet
- Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese, der Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2005 Erneuerung Dach
- 2017 Fassadenrenovierung
- 2017 neuer Sicherungskasten und Leitungen in der Wohnung
- 2022 Brandschutztüre im Keller
- 2022 Velux-RWA Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer RWA-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.307,61 €

Käuferprovision: 1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Nutzfläche: ca. 56,49 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Die Gumbertstraße, Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde, bietet mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

- gute Anbindung an den Nahverkehr per Bus & U-Bahn (D-Jägerstraße) und S-Bahn (D-Eller Mitte S)
- ca. 3 km bis zur A46
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-ZEP226DGRN