Haus zum Verkauf €159.000
Ziegeleistraße 21, 29497 Niedersachsen - Woltersdorf

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.408 m² ist mit einem Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise (Bj. 1880) sowie einem großen, massiven Nebengebäude (Bj. 2011) inkl. Garagenwerkstatt mit elektrischem Rolltor und einer weiteren Garage dahinter bebaut.

**Wohnhaus**

Das Fachwerkhaus wurde 1880 gebaut. Die Außenmauern des Hauses bestehen aus Eichenfachwerk, ausgemauert mit roten Ziegelsteinen. Das Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung aus Welleternit. Aktuell sind weder Dach- noch Geschossdecke gedämmt. Dies lässt sich aber schnell heilen, da der Bodenraum unausgebaut ist. In den vergangenen Jahren wurden die ca. 122 m² Wohnfläche modernisiert, Fußbodenheizungen in Küche und Bad eingebaut und ein wasserführender dänischer Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Die Küche erhielt neue Einbauten sowie Geräte und das Bad und Gäste-WC wurden modernisiert. Außerdem gibt es weitere Ausbaukapazitäten im Dachgeschoss, das bereits durch eine Holztreppe mit offenen Setzstufen aus dem Flur zu erreichen ist.

**Raumaufteilung im sanierten Fachwerkhaus**

* Eingangsflur mit Treppe zum unausgebauten Dachboden
* Gästezimmer mit Zugang zu Küche, Ankleide & Schlafzimmer
* Schlafzimmer (gefangener Raum) mit Zugang zu Bad & Ankleide
* Kleiner Raum, genutzt als Ankleide
* Badezimmer mit barrierefreier Regendusche, Wanne, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Fußbodenheizung
* Großzügig geschnittener Wohnbereich über die gesamte Giebelbreite des Fachwerkhauses mit Stabparkett (teilweise) & wasserführendem Kamin
* Innen liegendes Gäste-WC mit Häge-WC, Handwaschbecken, Handtuchheizung & Lüftung
* modernisierte Küche inkl. Elektrogeräten & Fußbodenheizung sowie Zugang zu Wintergarten & Keller-/Kellerboden
* Keller-/Kellerboden mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner sowie Wasserzähler
* Wintergarten - Zugang aus der Küche - mit Außenzugang

**Räume mit Zugang von außen**

* Längsseite zur Ziegeleistraße: Zweiflügeliges Tor zu unausgebautem Teil des Hauses mit Stauraum, Öltanks & Holzleiter zum Dachboden
* nordwestliche Giebelseite: Heizraum mit Pufferspeicher des wasserführenden Kamins, Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1994) & Heizungsanlage der Garagenwerkstatt (Grundfos)

**Nebengebäude**

* große Garagenwerkstatt mit Rolltor, Zugangstür, Werkbank & Heizung sowie einem weiteren Garagenanbau mit Schwingtor an der Nordostseite
* 1 einfacher Holzunterstand
* 1 Flachdachschuppen in Holzkonstruktion

**Sonstiges**

* das sanierte Fachwerkhaus wird mit einer Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1994) beheizt
* Endenergiebedarf laut Energieausweis: 193 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Glasfaseranschluss vorhanden, Vertrag muss geschlossen werden
* eigene Tiefbohrung
* die Immobilie wird bis Mitte August geräumt & kann daher kurzfristig übernommen werden

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissskizzen, Ansichten und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!