Haus zum Verkauf €289.000
Haferbreite 20, 37643 Niedersachsen - Negenborn

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus in 37643 Negenborn. Die Grundstücksgröße beträgt 735 m².

# Ausstattung
Im Erdgeschoss (ca. 78 m²) befinden sich das ca. 34 m² große Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die im Jahr 2022 neu integrierte Einbauküche verbleibt im Objekt. Wohn-/Esszimmer und Küche bieten direkten Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 (Schlaf-)Zimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zusätzlicher Fußbodenheizung.

Das Objekt ist mit doppelverglasten überwiegend bodentiefen Kunststofffenstern mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung Baujahr 2016. Kaminanschluss vorhanden.

Fassade gedämmt und verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung; Dach und Zwischendecke sind gedämmt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück. Es gibt eine direkt an das Haus angrenzende Terrasse sowie ein Gartenhäuschen im Garten. Das Carport bietet Platz für 1 PKW, zusätzlich sind 2 Stellplätze auf dem Hof vorhanden. Carport und Hof sind gepflastert.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Negenborn ist eine Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gehört zusammen mit Klostergut und Kloster Amelungsborn zur Samtgemeinde Bevern. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in Bevern (ca. 7 km).

Die nächstgelegene größere Stadt (ca. 12 km) ist die Kreisstadt Holzminden (ca. 20.000 Einwohner). Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten. In Holzminden befinden sich u. a. ein Krankenhaus und ein Bahnhof.

Die Immobilie selbst ist in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse gelegen.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 17,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 02.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 360981