3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
51702 Nordrhein-Westfalen - Bergneustadt

Gebühr: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Bergneustadt – gute Wohn- und Aussichtslage!
Eine Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter und ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, über den Sie den Flur betreten, eine Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Hauswirtschaftsraum und kleines Bad.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein neues schickes Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Zimmer.
Der große Terrassenbereich am Eingang der Immobilie mit Gartenhaus ist ideal zum Grillen, Sitzen und Feiern. Carport und ein PKW-Stellplatz sind vorhanden.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 129,2 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1977, Energieeffizienzklasse D

Ausstattung
Eigentumswohnung (Erdgeschoss mit separatem Eingang)
Baujahr 1977
Bauweise: massiv
Wohnfläche ca. 107 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012,
Fabrikat Wolf
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
Heizkörper aus dem Jahr ca. 1997
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1997
Wohnzimmer aus dem Jahr 2000
Rollladen im Erdgeschoss vorhanden (außer Wohnzimmer)
Rollladenkästen isoliert
Türen: Buche
Fußböden: Flur Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad Erdgeschoss aus dem Jahr ca. 2000
Bad Obergeschoss aus dem Jahr ca. 2013
Leitungen Material: Kunststoff
Isolierungen Außenwand: von innen isoliert, 40 mm Styropor und Rigips
Dach innen: 160 mm Isolierung
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Jahr ca. 1997
Dacheindeckung aus dem Jahr 1997, Gauben aus dem Jahr 2000
Dachrinnen Kupfer
Fassade: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich ca.1 km von der Ortsmitte Bergneustadt entfernt. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Bergneustadt und Gummersbach ist in 700 m fußläufig zu erreichen. Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Die Autobahn A4 ist ca. 7 km und die A45 ca. 19 km entfernt.

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